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9159金沙官网 1资料图:西安曲江新区的建筑。张一辰 摄

西安近日发布楼市新政,限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。业内专家分析称,此乃全国首例,这一政策或将被多个城市借鉴。

西安近日发布楼市新政,限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。业内专家分析称,此乃全国首例,这一政策或将被多个城市借鉴。

新华社西安6月24日电为进一步规范房地产市场秩序,规范商品房公正摇号选房行为,西安市24日下发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,要求公正摇号售房时,房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源,纳入普通家庭选房范围。

6月24日,西安市《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》正式对外发布,并引起了社会的广泛关注。26日,针对市民关心的一些问题,市房管局做出权威解读。

客户端北京6月25日电 西安近日发布楼市新政,限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。业内专家分析称,此乃全国首例,这一政策或将被多个城市借鉴。

加码限购——

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《通知》要求,意向购房人多于可销售房源时,应按刚需家庭、普通家庭为先后次序,采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭,并按顺序进行选房。刚需家庭在本类别摇号未中的,可再次参与普通家庭摇号排序。登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。

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暂停企事业单位购买住房

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《通知》要求,房管部门应建立统一的商品住房意向登记平台,由意向购房人通过该平台按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记,系统同步向意向购房人、房地产开发企业反馈意向登记信息。意向购房人须以家庭为单位进行意向登记,每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记,在该项目选房结束后,方可参与下一个商品住房项目的意向登记。

《通知》明确,在西安市限购区域内,必须以家庭为单位,按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记。在摇号过程中,应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行,也就是优先保证刚需家庭的购房需求。

暂停企事业单位购买住房

6月24日,西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。

6月24日,西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。

《西安市商品住房购房意向登记规则指引》指出,符合以下条件的居民家庭列入刚需家庭:居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异及其未成年子女、不含未婚、离异不满3年的单身;登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录;登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。

对此,市房管局产权市场处有关工作人员解释说,提出刚需家庭优先这个概念,是参考了成都、南京、杭州等摇号城市的普遍做法,主要是考虑刚需家庭对住房需求和购房需求的迫切性,所以优先保证刚需家庭选购。

6月24日,西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。

《通知》中很核心的内容是,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

《通知》中很核心的内容是,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

另外,“刚需家庭”条件中的无房范围是指全市行政区域内,如果购房家庭在高陵区、鄠邑区等西安市非限购区域内有自有产权住房,则不属于“刚需”范围。

《通知》中很核心的内容是,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

关于暂停企事业单位购买住房的原因,西安市房管局负责人表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

关于暂停企事业单位购买住房的原因,西安市房管局负责人表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

单身人士什么情况下才能购房

关于暂停企事业单位购买住房的原因,西安市房管局负责人表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗告诉中新网记者,单位购买住宅不符合房改政策,在房源紧张和抑制炒房的情况下,优先保障居民购买住房符合民生优先政策。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗告诉中新网记者,单位购买住宅不符合房改政策,在房源紧张和抑制炒房的情况下,优先保障居民购买住房符合民生优先政策。

《通知》明确,刚需家庭应符合这些条件,即:居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身;登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录;登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗告诉记者,单位购买住宅不符合房改政策,在房源紧张和抑制炒房的情况下,优先保障居民购买住房符合民生优先政策。

“西安暂停企事业单位买住房是全国首例,对于供需结构紧张的城市来说,这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。”中原地产首席分析师张大伟说,西安的这一政策有可能被多个城市借鉴。

“西安暂停企事业单位买住房是全国首例,对于供需结构紧张的城市来说,这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。”中原地产首席分析师张大伟说,西安的这一政策有可能被多个城市借鉴。

对此,该工作人员解释说,不含未婚、离异不满3年的单身不在刚需家庭之列,并不是说单身人士就没有购房资格,只是说未婚的单身不属于刚需家庭的优先摇号范围而已。此次规定的刚需家庭的概念,主要是指已婚人士,主要考虑是三口之家或者是要二胎的四口之家,对住房的需求往往会更强烈一些,所以在政策上倾向于已婚人士。

“西安暂停企事业单位买住房是全国首例,对于供需结构紧张的城市来说,这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。”中原地产首席分析师张大伟说,西安的这一政策有可能被多个城市借鉴。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,西安成为全国首个明确对公司购房进行管控的城市,这相当于限购政策有所升级,预计很多城市会在公司购房方面收紧政策,这一点值得市场关注。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,西安成为全国首个明确对公司购房进行管控的城市,这相当于限购政策有所升级,预计很多城市会在公司购房方面收紧政策,这一点值得市场关注。

如果是刚毕业的大学生,凭毕业证和学位证就可进行公租房申请和入住;其他单身人士购房的话,可以继续以普通家庭的身份进行申购摇号。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,西安成为全国首个明确对公司购房进行管控的城市,这相当于限购政策有所升级,预计很多城市会在公司购房方面收紧政策,这一点值得市场关注。

规范摇号——

规范摇号——

如果登记购房人连续2次不参与按序选房,6个月内将不再接受其填报意向登记信息。因此,该工作人员建议购房人在进行意向登记前,充分考虑项目的户型分布情况。

9159金沙官网 2资料图:西安某小区,业主在楼下纳凉。张枭 摄

作为最受关注的“摇号购房”城市之一,为规范公证摇号行为,西安在新政中要求,严禁各级行政机关、事业单位工作人员利用职务之便,干扰公证摇号售房销售活动,违反的,将予以严肃查处。

作为最受关注的“摇号购房”城市之一,为规范公证摇号行为,西安在新政中要求,严禁各级行政机关、事业单位工作人员利用职务之便,干扰公证摇号售房销售活动,违反的,将予以严肃查处。

新政出台前已经申购了住房的

规范摇号——

根据新政要求,由房管部门建立统一购房登记平台,杜绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件拒绝群众意向登记。

根据新政要求,由房管部门建立统一购房登记平台,杜绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件拒绝群众意向登记。

企事业单位是否可以继续购房

建立统一购房登记平台

《通知》还明确,摇号售房公证机构由公证主管部门指定,摇号软件和摇号工具由公证机构采购,公证机构对摇号、选房实施全过程监督。

《通知》还明确,摇号售房公证机构由公证主管部门指定,摇号软件和摇号工具由公证机构采购,公证机构对摇号、选房实施全过程监督。

此次楼市新政特别明确,暂停企事业单位购买住房。那么如果在新政发布之前已经申购了住房的企事业单位是否可以继续购房?

作为最受关注的“摇号购房”城市之一,为规范公证摇号行为,西安在新政中要求,严禁各级行政机关、事业单位工作人员利用职务之便,干扰公证摇号售房销售活动,违反的,将予以严肃查处。

为防止炒房倒号,《通知》要求购房家庭一次只能参与一个商品住房项目的意向登记;意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致,放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补。

为防止炒房倒号,《通知》要求购房家庭一次只能参与一个商品住房项目的意向登记;意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致,放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补。

该工作人员表示,发布这一规定的目的主要是为了防止以企业名义投机炒房。新政发布之日前如果有付款凭证的话,则可以继续办理完善相关手续。但从文件发布之日起,并没有付款或者只是正在洽谈相关手续证明材料的,则暂停其住房购买手续即购房资格。

根据新政要求,由房管部门建立统一购房登记平台,杜绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件拒绝群众意向登记。

“这主要是为了促进摇号的公平和高效,对各类违规摇号的做法进行打击。”严跃进说。

“这主要是为了促进摇号的公平和高效,对各类违规摇号的做法进行打击。”严跃进说。

为何在限购区域

《通知》还明确,摇号售房公证机构由公证主管部门指定,摇号软件和摇号工具由公证机构采购,公证机构对摇号、选房实施全过程监督。

张大伟认为,除了摇号,市场还需要有更多的房地产调控政策,特别是应继续加码“增加供应”等政策。

张大伟认为,除了摇号,市场还需要有更多的房地产调控政策,特别是应继续加码“增加供应”等政策。

建立住房意向统一登记平台

为防止炒房倒号,《通知》要求购房家庭一次只能参与一个商品住房项目的意向登记;意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致,放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补。

满足刚需——

满足刚需——

新政要求,西安房管部门在限购区域建立了住房意向统一登记平台,目前该平台已经上线。

“这主要是为了促进摇号的公平和高效,对各类违规摇号的做法进行打击。”严跃进说。

提供不低于摇号房源50%的比例优先满足刚需

提供不低于摇号房源50%的比例优先满足刚需

该工作人员表示,建立一个统一的购房登记平台,购房群众可在市房管局的官网上查看项目的公示情况,并直接在官网上进行登记。主要是为了防止开发企业挑选客户,设置全款优先、拒绝公积金等不利于购房客户的条件。

张大伟认为,除了摇号,市场还需要有更多的房地产调控政策,特别是应继续加码“增加供应”等政策。

新政还明确支持刚需家庭购房。

新政还明确支持刚需家庭购房。

据了解,目前全国只有成都和西安等少数城市采用这种方式。和以往市房管局在购房网签备案时才介入不同,有了这个平台后,房管部门可以从购房登记时介入,方便全程进行相应地监督管理;同时还可以实现购房者、开发企业和房管部门三方的信息互动,避免开发企业设置购房门槛。 记者 赵辉

9159金沙官网 3资料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄

根据新政要求,在购房登记时,登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记,公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号,开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。

根据新政要求,在购房登记时,登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记,公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号,开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。

满足刚需——

什么是刚需家庭呢?《通知》提出了几点条件,要求居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身;登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录。

什么是刚需家庭呢?《通知》提出了几点条件,要求居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身;登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录。

提供不低于摇号房源50%的比例优先满足刚需

张大伟认为,未来,向刚需倾斜将是摇号的主流政策。刚需、无房户将优先选择房源。

张大伟认为,未来,向刚需倾斜将是摇号的主流政策。刚需、无房户将优先选择房源。

新政还明确支持刚需家庭购房。

根据新政要求,在购房登记时,登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记,公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号,开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。

什么是刚需家庭呢?《通知》提出了几点条件,要求居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身;登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录。

张大伟认为,未来,向刚需倾斜将是摇号的主流政策。刚需、无房户将优先选择房源。

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