9159金沙官网:精装修房毛病太多还推迟交付,开

  “目前把补充协议签了,可以踏实过个年了。”临近过年,奔波于维权的王先生松了口气,一直为是否可以按协议约定如期收房而焦虑的他,终于把悬在半空中的心放了下来。

“我们去找开发商商谈延期交房赔偿事宜,老总竟然跳窗跑了,”这也太气人了,”近日,市民王先生向反映,他于2013年12月在青岛城阳区王沙路的佳兆业水岸新都买了一套房子,合同上约定2015年11月30日交房,可是到了交房日期时,又被告知延后到2016年的9月30日。如果业主要赔偿,只能用8年物业费冲抵。业主不同意,负责人竟然跳窗户逃跑了,不再处理该问题。佳兆业新都置业有限公司销售总监称,此事未经总经理同意不能做出回应。

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央广网武汉4月25日消息(记者杨博宇 周益帆)据中国之声《新闻纵横》报道,买房,这是当今中国家庭最大的事之一。然而在湖北武汉,几百户居民在购买了一个名为府上心斋桥的楼盘之后,眼巴巴盼着的乔迁之喜,却变成了糟心事。

  不少购买了南京江宁区胜太东路一处精装修公寓的市民向扬子晚报96096新闻热线投诉称,他们购买的新房不但装修存在问题,而且开发商推迟交房。这让不少业主都觉得吃了大亏,纷纷来到售楼处讨要说法,开发商解释称延期交房的赔付肯定会给,对于房屋装修质量问题,也会积极地与业主沟通并安排进行维修补救。记者裴睿

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延期交房开发商负责人跳窗而逃

我最怕收到网友朋友有关买房遇到的一些权益方面的难题,因为我虽然希望帮忙,可深知自己无力无奈,一个小小的写文章的并不能改变什么,唯有帮忙呼吁引起更多人的关注罢了,有些热情只能付诸于力不从心。

按照合同约定,原本计划2013年12月底交房的小区,由于开发商资金链断裂,至今都没有完工。虽然业主多次找到开发商协商,开发商也多次许下交房期限,但总是光有承诺没有行动。眼看着交房遥遥无期,30多名业主为生活所迫,住进了没水没电的烂尾楼。那么,开发商资金链为什么断裂?业主现在到底应该怎么维权?

  家住江宁区的朱先生于去年购买了江宁区胜太路附近的一处楼房,由于这处楼盘主打精装修,不但位于江宁区的繁华路段,而且距 离南京主城也比较近,正是这些原因促使了朱先生购买了一套这家楼盘的精装修房子。可是买完房子之后却出现了一系列的问题。朱先生告诉扬子晚报记者,按照当 初买房时候签订的协议,他所购买的房子应该是2012年7月份交付,可是到最近开发商才通知业主交付。按照双方合同的约定,2012年底前按逾期每天赔偿 20元计算,2013年后至今按40元每天算。但朱先生和其他业主们认为,这个合同是“格式化的合同”,是无效的,也是对他们业主不公平。朱先生觉得如果 按照房子的总价和房子70年产权来折算,那房子每天的“折旧”费远不止20块。

  经工作人员细心讲解,王先生对盛德紫阙项目的工程进度、资金保障、产权办理以及违约赔偿进行了充分的了解之后,在协议书上签下了自己的姓名。看着售楼处内公示栏上的承诺书、施工进度表以及资金监管公示,一直悬着心的王先生暂时平静了些许。

青岛市民王先生,2013年12月,他以贷款的形式在城阳区王沙路358号的佳兆业水岸新都买了一套房子,合约定开发商佳兆业新都置业有限公司于2015年11月30日交房,业主担心交房之日遥遥无期,便于规定交房日前几天自发组织去售楼处讨要说法。

近日,一位朋友私信我说,希望帮忙,当她说到盛德紫阙时,我就心里咯噔了下,她说看来你对这个项目了解。的确,几年前,我曾关注过该项目,而且他们也做了很多次品牌活动,毕竟该项目地理位置优越,关注度高,活动也做得高大上有内涵。我也曾劝过不少朋友,这样的房子不是不可以买,但一定要有心理准备。果不其然,真的出事了,华丽外衣背后掩藏着各种难以解决的风险。

府上心斋桥楼盘位于武汉市东西湖区金银湖畔,一期包括住宅小区两栋高层共512套精装修房和别墅区的108套房。其中高层512套住房已售479套。根据网上的公开资料显示,府上心斋桥楼盘,于2010年6月开工。当时的宣传资料称,府上楼盘享有生态、宁静的居住环境,又坐拥高端配套的便利,地段价值尤为突出。这让许多业主充满了期待。

  除了房屋延期交付外,在收房的过程中,朱先生等业主还发现开发商的精装修房屋的装修存在很多的问题,朱先生表示当初开发商在宣传材料上宣传的都 是1200元/平方米的精装标准,然而业主们在验房的时候发现房屋存在很多问题,有的护栏用胶水粘合、有的空调室外机装在室内、有的房屋门套损坏、有的墙 面有色差、还有的屋内地板开裂、电器品牌与当初承诺的不同等等。业主们表示,这样的装修标准他们根本不能接受。

 碰撞:交房日期延后 买卖双方陷入僵持

“开发商法人赵总和销售总监刘总在售楼处二楼会议室接待了部分业主代表。但是他俩无法回答业主提出的违约赔付和公司现在经营状况及该项目资金流向等种种问题,总是说公司存在经济困难,不能正常执行合同。”

该网友朋友表示,位于北京北二环的盛徳紫阙项目的300多名业主们尽管已经维护自己的权益两三年依然未果,迟迟办不下来房产证。孩子们该上学了,本来是为孩子上学准备的房子如今却无法给孩子一个交代,而且全家积蓄已经都放在上面了。想想确实挺可怜,想当初看着他们趋之若鹜的热情劲儿,你说啥他们是听不进去的。可是事已经出了,就需要面对。

而原本计划2013年12月竣工交房的小区,时至今日,多数房屋尚未装地板,小区道路没有硬化和绿化,水、电、燃气等配套均为接通。孙先生2011年就购买了府上小区1号楼的一套住房,时至今日自己购买的精装房还是毛坯。

  扬子晚报记者采访了楼盘售楼处一名负责人,对于业主们提出的问题,该负责人表示他们会和每一名业主沟通,了解他们的具体需求,合情合理地去解决 业主的问题。在谈到赔偿问题的时候,该负责人表示,由于开发商和业主之间签有合同,双方之间有履行合同的义务,因此只能遵守合同上的约定,按照合同来办 事。对于业主反映的精装修房屋存在装修质量差的问题,开发商完全可以按照业主提出来的要求进行整改,逐一满足业主的要求。

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问题得不到解决,业主继续向开发商施压。“大家七嘴八舌,你一句我一句,把开发商俩老总问得无言以对。”王先生说。

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孙先生:我是11年上半年就交了定金的,钱都付清了,一直是没交房,应该是13年底12月底就交房的,到现在都没交。只挂了个大白,水电气都没通,他主要就是整体上去嘛,里面毛坯嘛,水电气这都没搞,因为我们买的是精装修嘛,他应该精装好了我们住进去的。

  对于开发商的回应,有的业主表示了同意,也有一些业主决定将通过法律手段来维权。

  北京的冬天寒风刺骨,北二环附近的一处工地里的叮当作响,ArtDeco风格的三段式外立面造型基本完工,在紫色的围挡内,是近日在北京楼市中风波不断的楼盘——盛德紫阙。

就在这时,赵总提出要去厕所。由于对赵总目的产生怀疑,业主要求派人跟着赵总一块去厕所。“双方商量好之后,赵总才出了会议室,我们一直跟到厕所门口。”

说到盛德紫阙,我以前也做过一个烂尾楼的盘点。李嘉诚有句名言在地产圈都用烂了,那就是“决定房地产投资价值的因素是,地段、地段,还是地段”,这句话为业界人所共知。然而,事有例外,总有一些楼盘,生于繁华之地,却也未能风光无限,最后沦为烂尾楼,或许房地产的残酷也尽显于此吧。盛德紫阙就是如此。

从2013年底没有如期交房之后,业主多次与开发商进行沟通,但换来的只有开发商一张接一张的延期交房公告函。购买了府上小区2号楼房子的程先生对开发商一次次的延期感到非常的无奈。

  

  2015年7月,得知盛德紫阙项目已经拿到预售许可证,王先生赶到售楼处,购置了一套总房款1200万的三居室。2016年12月,因自己买的房子没能如期完工而被迫延期收房的王先生找到了盛德紫阙售楼处,寻求明确答复和解决方案。

“不好了,赵总跑了。”就在赵总去厕所不久后,一位业主大喊。

在北京北二环安定门外大街与和平里北街交界处,一个推广较好的豪宅项目格外引人瞩目,这就是名为“盛德紫阙”的高端项目。“二环”“豪宅”“上学”各种加分项标签吸引了众多购房者的关注,尽管大家都知道该项目的前身不干净,但是也被华丽的外衣诱惑得有点把持不住。

程先生:开始说是1期13年12月底交房,然后延期到14年6月,后来有延期到9月份,后来又延期到14年12月份。

  此时,这个作为日后业主会所的售楼处内如往常无异,售楼处的公示栏上,密密麻麻的贴满了项目工程进度表、承诺书以及东城区房屋管理局政府信息公开公示。

这时,还在会议室等待的部门业主立刻追出去,找遍厕所以及售楼处附近,也未见见赵总踪影。事后,通过监控证实,赵总是通过二楼消防通道逃走了。“堂堂一个开发商老总,怎么能这样呢?”一位业主说。

立足于皇城根的高端豪宅项目背后却是曾有过长达十多年的烂尾历史。盛德紫阙,前身为杰宝公寓,最早于2003年入市销售,后因债务纠纷、资金问题等陷入烂尾泥潭长达十多年。2011年,盛德基业接盘该项目,并重新包装成豪宅项目,更名为盛德紫阙,在资金不继、数次易主、烂尾十余年后,这一项目在2015年5月拿到预售许可证后再次入市。

另一位业主史先生表示,开发商最近一次曾承诺今年的3月中旬开工,可是至今仍然没有任何动静。

  以定制精装修为销售标准之一的盛德紫阙,现如今却因内部精装修没有完成导致延期交房。“原本合同定于2016年12月31日前入住,现在根本达不到入住标准。”王先生说。

“赵总跑了也就算了,没想到刚回到会议室,刘总又出事了。”据王先生介绍,就在他们继续追问销售总监刘总时,刘总突然倒地不起,工作人员赶紧拨打120急救电话。经过检查,刘总身体并无大碍。

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史先生:他说2015年也就是今年的3月21号就是3月中旬开工的,但是到目前为止还没有动,他的售楼部和现场办公人员一个都没有,没有办法实在没有办法。

  这个地段优越的豪宅项目,曾是北京核心区域豪宅项目的销冠,当时销售均价为6.5万元/㎡左右,现如今,北京三环周边新房均价突破10万元/㎡,鉴于一年内的房价上涨增幅以及考虑到项目未来的增值空间,业主们并不愿意通过解除合同并要求支付违约金来解决延期交房问题。

见状,业主们也很无奈,“其实我们并非刻意为难他们二人,但是如果问题不解决,那么我们的损失将会继续扩大。”

9159金沙官网:精装修房毛病太多还推迟交付,开辟商资金链断裂交房无期。我当时评论称,盛德紫阙由于是烂尾楼改建,尽管进行了重新登记,但依然未能改变产权缩水问题,除了公寓部分比正常新房由70年缩水至可能不足50年外,其配套车位更是仅剩下30年左右使用期。再加上错综复杂的股权关系,盛德紫阙项目给市场留下了很多悬念。先天缺陷,未来前景不容乐观。盛德紫阙在前期积累了不少客户,产权到期可续签问题或能解决,但如果开发商不能妥善处理好系列先天缺陷的问题,以及厘清股权交易,那么盛德紫阙可能会再度归于沉寂。

据了解,府上心斋桥于2011年开盘,而业主们购买房子的时间集中于2011底至2013年初,大部分业主都是以刚需购房为主。由于一些业主已经办理了购房贷款,迟迟不能交房,导致一些业主每月要在外租房的同时还要还贷款,所以经济上的压力不小。

 进展:外部建筑基本完工 将进入室内精装阶段

违约金用8年物业费赔付 遭到业主拒绝

很不幸,盛德紫阙还是没有处理好这些问题,而且让业主追着跑。据凤凰报道,业主们曾在2016年经历延期交房事件。2017年10月,开发商又在没有消防验收、市政水电供热未完成、配套设施不到位、未完成工程等种种不具备交房条件情况下,强迫业主收房。

大约一个星期前,部分业主因为等待交房遥遥无期,而又难以承受房贷和房租的压力,所以选择入住还未完工的府上小区。

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“不仅业主们翘首以盼的交房之日遥遥无期,而且我们对开发商方面用8年物业费作为违约金的赔偿方式也不满意。”王先生说,佳兆业新都置业有限公司后来又给业主签了一份赔付合同,写出了好几种方案,其中包括违约金冲抵等额房款、车位、物业费等方案”

可是如今产权证办理也是遥遥无期,曾经的“优质”标签也格外刺眼,不少业主无法办理产权证落户,孩子上学也被拖延。据业主自查了解,由于开发商一直挪用该项目的资金用于其它项目的开发,导致无法缴纳该项目的土地出让金,因而项目产权办理遥遥无期。

一位已经入住的的业主李先生说,自己等了3年多,实属无奈之举:

  从和平里北街或者安定门外大街路过的话,可以明显的看到楼体外立面已经建成的盛德紫阙。

采访获悉,佳兆业新都置业有限公司给业主提供了四种赔付方案。方案一是违约金冲抵等额放款券、可用于冲抵业主新购买水岸新都项目车位、住宅或商铺的放款,此房款券也可转他人使用,单套房屋、商铺或车位限用一次,有效期为项目解封重启销售后起一年内有效;方案二是违约金全部冲抵物业管理费;方案三:违约金先冲抵8年物业管理费,剩余违约金现金赔偿,现在赔付款在房屋实际交付后次月起分6个月,每月等额分期支付给您;违约金不足冲抵8年物业费的以实际年限冲抵;方案四是违约金现金赔付,在房屋实际交付后次月起分24个月,每月等额分期支付。

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李先生:关键是现在没办法,房租那么贵,还贷又不能停,不还银行又找你。

  此前,该项目由于多种因素空置了十余年,盛德紫阙开发商在接手该项目后,根据国家要求对主体进行加固工程,纯正的ArtDeco风格、挺拔的建筑高度、纯石材外立面……在经历了之前“凤凰涅槃”风波之后,盛德紫阙项目以求能够“浴火重生”,以崭新面貌亮相于市场。

“这几种方案我们都难以接受,姑且不提以后物业的管理水平怎么样,现在物业公司更换这么快,如果新来的物业不承认开发商的这份合同那怎么办?而如果选择现金赔付的话,则需等到实际交房日的次月才能执行,而且违约金要24个月后才能赔付结清。好多业主们都是贷款买的房子,每个月还贷的压力也不小,所以我们要求开发商按照合同规定的每日赔偿万分之一房款的形式按月支付,这个条件开发商又不答应,声称自己没有钱!”王先生说。

其背后的很多事不是我能说清楚的,业主们也把所有疑问归结后都指向了开发商的资金问题,如果没钱,那么缴纳土地出让金办理新产权就是空话,孩子上学的问题也就会被继续搁置。有业主担心,本就是二度包装入市的烂尾项目盛德紫阙,可能因为开发商施工进展甚至是资金等问题而沦为二度烂尾项目。

由于小区目前没有通水通电,楼内基本还是毛坯房的状态,这给入住的业主生活带来很大不便。李先生购买的房子在7楼,现在一家人的生活状况非常艰难。

  在售楼处内的公示栏中,张贴着一份盛德紫阙精装修进度计划表。进度表的周期为2017年3月1日到2017年9月20日,从现场测量放线到验收,每一个阶段的施工进程计划清晰可见。

谈判出现意外情况 原因是业主过于激动

由此我们在买房时更应该注意哪些因素,地段地段地段不一定是唯一的标准,除了地段、价格外,更重要的是还要看开发商的资质、品牌和实力。尤其是烂尾楼,其风险更大,除了产权缩水纠纷外,像这种多次产权交易、产权不明的问题,想拿到正规的房产证可能比登天还难。

李先生:水电都没有吗,电梯也没有,我这个楼层还好,每天爬7楼,更高楼层的每天上了不想下,下了不想上。做饭就是我们在售楼部,他那有电,我们在那做好,家里有煤气回家在做。我们又接了施工用电,自己瞎接的,但是又怕他短路啊什么的,挺危险的。

  “我们接受业主的监督和政府的监管。”盛德紫阙一位不愿具名的负责人透露,为了给业主定心,业主代表有权参与项目与施工单位的工程例会,项目还会按国家相关部门要求对部分资金监管,此外,业主们在住建委网站也可以查阅到项目所有证照情况,如项目方违反施工进度计划,则业主有权向政府主管部门投诉、要求政府监管等其他措施。

针对此事拨打佳兆业水岸新都售楼处电话,无法拨通,通过114查询得知,开发商佳兆业新都置业有限公司电话办理了保密功能,号码不对外公开。12月3日来到王沙路的佳兆业水岸新都,但是售楼处大门紧锁,里面空无一人。该小区的门卫表示,售楼处的工作人员目前正在放假,具体什么时间上班并不清楚。

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另外由于小区道路尚未硬化,还存有许多建筑垃圾,这对居民的安全也构成了威胁。

  协调:四次业主沟通 确定赔偿标准并明确房产证办理

根据售楼处大门上开发商贴出的告示,联系到了佳兆业新都置业有限公司的客服工作人员汪先生,他告诉佳兆业作为上市公司,有明确的新闻信息审批制度,客服方面无法给出答复,此事需要反映给上级领导。

李先生:晚上黑灯瞎火的,乱糟糟的,下面道路也没有,老人有时走路很不方便,怕钉子扎脚什么的。

  2016年11月16日对王先生来说并不是个好日子,这天他接到了盛德紫阙的告知书,被告知房屋未达到交房标准,交房日期延期至2017年9月30日。不过,从他踏入售楼处维权那天起,盛德紫阙项目并未推卸责任,而是积极的组织了四场业主沟通会议,最后一次沟通会议日期是2016年12月19日。

“因为公司方面并未对客服授权,所以客服只能负责接收信息再反馈给总经理,不能给出具体答复。但可以说明的是,目前我公司正在与水岸新都的业主们进行积极的沟通协调,希望解决这个问题。而对于谈判当天出现意外情况,那是因为当时在场有几个业主过于激进冲动,对公司领导做出一些威胁恐吓等行为,才导致此事发生,但是客服方面暂时无法透露在场领导的身份。”汪先生说,对于业主们的诉求和问题会及时反映给公司的领导,公司方面会尽快给出答复,不过经理的联系方式客服不便透露。

根据此前媒体的公开报道,府上心斋桥项目的开发商名为武汉升阳置业发展有限公司。武汉市工商局网站上公示的企业注册信息显示,这家公司成立于2002年1月,公司经营范围包括房地产开发经营和建筑材料批兼零。究竟是什么原因导致开发商迟迟不能交房?业主面对目前的状况又该如何维权?

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随后,联系上了佳兆业新都置业有限公司的销售总监刘总。他说:“公司确实在对外信息方面有明确的规定,此事未经总经理同意不能做出回应,总经理这几天出差了,私人联系方式也方便透露。”

承揽府上住宅小区一期精装修的童老板表示,材料由开发商提供,目前因部分材料迟迟不能到位,装修工作只能搁置。

  2016年12月19日,盛德紫阙售楼处三层,汇聚了盛德紫阙业主及内评出的业主代表、盛德紫阙项目法人、北京市建委领导以及东城区建委领导,就盛德紫阙延期交房事宜进行了沟通,当天的会议上,盛德紫阙项目法人承诺承担违约责任,不以不可抗力为原因要求免责,并向广大业主深表歉意。

经营出现一些困难 项目开发进度受到影响

童老板:13年11月16号进的场,总共就给了两百多万,他要是把他的主材提供过来的话我一个月我就完工了。

  在违约金赔偿方面,2016年12月19日第四次沟通会上,盛德紫阙与业主及内评的业主代表达成的补充协议,其内容已在在盛德紫阙官网中公示。

虽然佳兆业新都置业有限公司未能正面回复为何延期交房一事,但从开发商致业主一封信中了解到,该小区由于工程进度原因确实还不具备交付条件,按照目前的工期推算,预计实际交付时间最迟为2016年9月30日。

从去年到现在,开发商升阳置业拖欠童老板的工钱有上千万元,他只能借债给工人发工资。

  以王先生的1200万总房款为例,按2017年9月30日收房,自2017年1月1日起至2017年9月30日按日万分之一赔偿的话,每天所获赔偿为1200元,9个月所获赔偿约为32.4万元,赔偿款在每三个月最后一日打入到王先生的账户中。

佳兆业新都置业有限公司还称:从去年底开始,集团和山东公司在经营过程中出现了一些困难,导致项目开发进度受到影响,青岛水岸新都项目也由于光大银行申请司法保全的原因,被法院进行了司法查封,项目的销售暂停,近一年的时间无法实现销售回款,支持项目建设的资金缺口非常大,同时向集团争取支援,希望能在合同约定的时间交付房屋,但资金缺口一直无法完全弥补,导致最终无法如期支付。

童老板:情况太糟了,从去年就压了我一两千万到现在,我这都是大部分都是民工的工资,我借高利息给工人发工资,我现在每个月利息三十多万,现在他完不成也没钱给,还拖着怎么办呢,工人成天找我讨。老是说快了快了,最近老不接电话,给他们打电话也不接。

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了解到,水岸新都项目在佳兆业集团高层领导与光大总行领导多次沟通下,已经达成了和解,目前正在按照法律程序开展相关工作,就业主所关心的贷款事宜,他们也与光大银行分行达成一致,目前正在履行银行内部审批,各项事宜将会逐步恢复。光大银行解封、解押后,他们将重启销售,确保2016年9月30日前如期交付。

而开发商负责这一项目的一位姓张的负责人表示,目前公司资金链断裂,正在想办法融资:

  北京市住房和城乡建设委员会,北京市规划委员会(第106号)会议纪要公示,文章出处

律师:物业费冲抵违约金不靠谱

开发商:我们还是在等待融资的资金,资金链紧张,资金链断裂,因为我们承诺了业主有违约金吗,我们也跟业主说了,我们的融资大概要到7月份。

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青岛德衡律师事务所的黄律师表示,业主方面要求开发商按月支付赔偿金的方式是合理的,而开发商用8年物业费冲抵违约金的赔偿方式则有些不靠谱。“物业和开发商原则上是两个主体,如果物业方坚持拒绝为开发商承担债务责任,那么业主对此也是没有办法的。而且当小区住户满足一定规模时,业委会就有权选取新的物业公司,即使开发商依旧同意为业主们赔付剩余的物业费,新物业公司也不一定相信开发商的履行能力。”黄律师说,具体的解决方式双方可以再度进行协商,但是在合同里所给出的方案中,不建议业主们选择用8年物业费的方式冲抵违约金。

那么对于开发商资金链断裂,业主陷入迟迟不能入住的困境。行政干预能否起到作用呢?武汉市东西湖区房管局房地产开发科科长杨华表示,因为目前延期交房涉及的是合同纠纷,行政干预的作用也非常有限。

  北京市规划委员会市规函(2014)21号公示,文章出处

杨华:我们目前的法律法规,我们也给他下了限期整改,他多次延期不能交付使用,我们就督办,因为现在没有法律法规赋予我们给他行政处罚啊,我们也跟市局沟通了,把它定性为一个合同纠纷。

  此外,盛德紫阙项目部分增建房源问题也揪着业主们的心,由于19和20层为历史遗留的增加建筑面积,因此未能与项目中的其他房源一同拿到预售许可证,对此,项目方回应,已经对增建部分在住建委交付了相应罚款,北京市规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会已出具了两委会会议纪要,此后北京市规划委员会已经致函北京市住房和城乡建设委员会,根据会议纪要和函件的精神,直接办理房屋产权登记,不存在获取不了房产证问题,对此,业主们可以登录盛德紫阙项目官方网站查询规划公示和交房事宜说明。

由于府上项目二期地块有待开发,杨华介绍目前东西湖区有关部门也正在协商,拟用二期地块冲抵施工企业一期的建筑款。

 承诺:资金由国家相关部门监管,资金链不存在断裂

杨华:区里把他未开发的土地分出来,希望给他找一个合作伙伴,前期我们也做了很多,但因为债权债务啊,别人都不愿意接手。

  根据统计,盛德紫阙项目对业主们的总赔偿金额约近上亿元,不少业主担心,这笔赔偿金额是否会影响到开发商资金的正常周转。

业主们面对现在的困境究竟该怎么办?在中国政法大学教授王涌看来,首先还是应该用法律武器来维权,通过法院起诉是比较恰当的方式。

  对于业主们对项目方资金情况的焦虑,盛德紫阙向业主出示了一份《盛德紫阙延期交房情况说明》,在资金链方面,盛德紫阙项目并未出现资金链紧张或断裂情况。首先,目前国家相关部门对盛德紫阙项目介入并进行资金监管,规定监管资金不低于8000万,目前监管资金充足;第二,盛德紫阙的商业部分及住宅部分待售房源总货值近30亿元左右。第三,在开发商资金实力方面,盛德紫阙项目背后的集团为盛德基业,该公司的业务分为金融投资、低碳置业、商贸物流和环保科技四个板块,其中房地产业务板块为盛德置业,包括北京分公司、廊坊分公司和无锡分公司,在项目背后庞大的集团各板块业务支撑下,资金链尚处于正常运行状态。

王涌:业主的这种维权呢,一般来说只能是通过法院起诉,让开发商承担违约责任,让他尽快交房,要求继续履行,不能履行的话就按违约金进行赔偿,如果起诉,那块地是他资产的话,那就可以通过法院拍卖了。现在搬进去恐怕还是有问题的,因为房子毕竟没有验收啊,还有很大安全隐患的,这有一系列问题的。

  另外,补充协议中还表示,交房标准遵守业主与开发商签署的《北京市商品房预售合同》约定,并在合同约定、出卖人2015年12月制定的《盛德紫阙实楼户型精装修工程管理策划书》、封存的样板材料三者中按最高标准执行。

王涌同时也提到,这种像开发商资金链断裂的情况,政府的协调也至关重要。

  无论从工程进度、资金保障、产权办理还是违约赔偿方面,王先生和部分业主们暂时吃下了一颗定心丸,静待2017年9月30日收房那一天。

王涌:他这个是买房纠纷,不是建设过程中的纠纷,最好的办法就是让政府来协调,看看有没有人来买他那块地。

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