房地产会有怎样的短期影响和长期影响,如果每

在楼市火爆,人人都想赶紧入市分一杯羹的时候,其实楼市已经悄然的变天了,也逐渐迎来了房价上涨的完结。接下来就从政策环境,市场供应,市场需求,金融环境和房地产税五个方面来看一看房价上涨为什么会完结。

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问题:如果房产税开征,房地产会有怎样的短期影响和长期影响?

问题:产权70年,如果每年再征收房产税,那你们还会选择持有房产吗?

摘要: 据人民日报报道,在房地产调控愈加严厉的敏感期,每一次关于房产税的消息都会引起楼市波动,即便消息并不一定准确。 唯一确定的,是推进房产税的改革方向。9月29日,有关部门出台新一轮调控政策时明确提出,“加快房产税改革试点房产税易转嫁给购买者变相推高房价 据人民日报报道,在房地产调控愈加严厉的敏感期,每一次关于房产税的消息都会引起楼市波动,即便消息并不一定准确。 唯一确定的,是推进房产税的改革方向。9月29日,有关部门出台新一轮调控政策时明确提出,“加快房产税改革试点工作,并推广到全国。”10月底,中央关于制定“十二五”规划的建议中提出,“研究推进房地产税改革”。 几乎同时,深圳、重庆和上海传出准备推出房产税的消息,有的甚至已确定了税率,言之凿凿。尽管在全国范围内推出房产税的条件还不成熟,但经过近7年的“空转”,个别城市试点准备工作已经成熟。 房产税,正渐行渐近。 为什么要开征房产税? ——“重交易环节、轻保有环节”的税收工具,虽然可在一定程度上限制投机需求,但税负容易转嫁给购买者,变相推高房价 “房产税改革主要是加快推出房地产保有环节的税收,类似于此前人们常说的物业税。”中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者,目前我国房地产税收主要在三个环节:开发环节、流通环节和保有环节。开发环节主要是针对房地产开发商的税收,交易环节则包括契税、印花税、二手房转让的营业税等,种类较多。但保有环节的主要税种只有城镇土地使用税和对经营性房地产征收的房产税,且事实上征收率较低。 而房地产市场上之所以投资投机成风,造成房价过快上涨,一个很重要的原因就在于房产持有成本过低。在房价上涨的预期下,拥有多套房产的家庭,很少考虑将房子出租或尽快出售,而是待价而沽。其结果不仅放大了房地产市场的供求矛盾,而且导致大量房屋空置,二手房市场发展缓慢,房屋租赁市场供应短缺,房价和房租都居高不下。 2003年以来的数次房地产市场调控,税收都是重要的调节工具。但这种调节主要体现在交易环节,如对5年以内的二手房交易征收5.5%的营业税等。这种“重交易环节、轻保有环节”的税收工具,虽然可以在一定程度上限制投机需求,但在房地产市场供求失衡的情况下,交易环节的税负十分容易转嫁给购买者。如北京的二手房交易市场上,卖方提出的都是“净得价”,所有税费都由买方承担,实际上反而增加了购买成本,变相推高了房价,却没有起到抑制投机的作用。 全国人大财经委副主任贺铿认为,尽快开征房产税,增加住房保有环节的成本,可以有效遏制投机。同时,又可以让大量空置房进入二手房市场和租赁市场,从而增加供应,缓解总体供需矛盾。“根据各国的经验,房产税是政府稳定房地产市场的最主要经济手段。”贺铿说。 顾云昌表示,开征房产税也可以为地方政府提供较为稳定的收入来源,解决分税制改革以来地方财政过度依赖土地出让金的状况。土地财政不是长久之计,通过征收房产保有环节税来增加地方的收入,更加合理、稳定、细水长流,也体现了社会公平。未来,房地产税逐步取代土地出让金是有可能的。 会不会增加普通百姓负担? ——应该采取累进税率,在起点税率较低的情况下,面积越大、套数越多,税率就越高 尽管征收房产税对稳定市场和财税制度改革都有好处,但征税消息一出,不仅开发商和楼市投资者担心,普通老百姓也很不安。 今年6月,张洋在北京东四环外的青年路附近买了一套50平方米的小户型二手房,总价约120万元。尽管是首套房,但营业税、契税、中介费等各种税费加起来,将近9万元。“这还是在中介做了阴阳合同,如果不避税,所有税费要十几万元。”张洋说。加息以后,明年起他每月要还近4000元房贷,如果再征每年1%的房产税,相当于每个月要多花1000元。“为了这么小的房子,负担太大了。” “享有适当的住房是每个公民的权利,一个家庭拥有一定面积、套数之内的房产是合理的,应该免税。”国务院发展研究中心有关专家表示,征收保有环节税,应该采取累进税率,在起点税率较低的情况下,面积越大、套数越多,税率就越高,持有成本也相应的越高。一般来说,世界各国房产税率大多不超过1%。如果是首套房、中小户型就应该免征房产税,或者以极低的税率征收,不增加普通百姓的居住支出。 在开征房产税的同时,还应综合考虑房产各个环节的税负。如考虑停止增收契税、土地增值税、营业税等交易环节税收,或者降低这些税种的税率。此外,由于房产税的税基是房产价值,而交税的则是家庭或个人,这就导致部分低收入家庭可能出现支付能力不足。从国外经验看,应当在出台房产税的同时,建立系统的减免税制度。 专家强调,除了对首套房、中小户型应该减免房产税以外,对用于出租的普通住宅也应该慎重征收房产税。据“链家地产”市场研究部分析师张月介绍,当前北京普通住宅租赁市场供需比为1:3左右,也就是说普通租赁房源处于较严重的供不应求状态。一旦征收物业税,业主持有成本增加,很容易导致出现两种现象:一是业主出租意愿降低,由租转售造成普通租赁房源进一步短缺,租金上涨;另一种可能是业主直接将物业税征收成本分摊到租金中,直接导致普通住宅租金上涨。因此,建议对用于租赁的普通住宅通过先征后返等形式实行房产税减免。 房产税征收方式是否得当,也直接关系到居民切身利益。从理论上讲,房产税是需要个人申报、到税务部门缴纳的,但我国居民还没有养成自主纳税的习惯。为了避免可能因此导致的房产税征收率过低的问题,有城市在试点方案中提出,对没有按时缴纳房产税的家庭,在卖房时一并征收,并收取高额滞纳金,否则不能买卖。然而,一旦在交易环节统一征收,本来是持有环节的税负就有可能演变成交易环节的税负,从而又很可能转嫁到购房者身上。如何避免这一问题?值得各方探讨。 怎样积极稳妥地推进? ——确保房地产税计税依据公正、公平,建立协调机制,整合征管资源 “房产税改革的实施难度非常大。”清华大学房地产研究中心主任刘洪玉认为,这一改革涉及中国地方财税体制的长期制度建设,要积极稳妥持续向前推进,不能操之过急。房产税的征收方式、应纳税范围、税基、税率等,应该与开征房产税的目的相一致,实施过程中要遵循简单、公平、有效率等基本原则。 房地产税根据房产价值计税,可房产价值却是不断变化的。确保房地产税计税依据公正、公平,需要一大批专业机构和专业评估人员。“设置评估机构是房产税改革的重要一环,但目前关于如何设置评估机构意见还不统一。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会的一位专家建议,应该在政府主导下,通过招投标方式利用社会评估资源,组建非营利性的评估机构,或者由税务机关委托政府其它部门所属的评估机构实施房地产价值的评估。有条件的大城市可以参考中国香港和新加坡的模式,在财政和税务部门内部建立专门的房地产税评估征收机构。 推进房产税改革,居民住房的准确信息尤为重要。但当前大多数城市缺乏完善的住房统计信息,如果连居民家庭的住房面积、套数等基本情况都无法弄清,不可能有效征收房产税。中国房地产协会副会长朱中一建议,准备试点房产税的城市应尽快组织住房普查,建立本地居民住房状况的动态数据库。 还有专家指出,实施房产税改革,需要有关管理部门建立起有效的协调机制。建议房产、土地、规划、民政、公安等部门尽快“联网”,实现部门之间的数据交换、信息共享制度,整合征管资源,提高征管效率,简化程序,降低成本。 “从短期看,房产税稳定市场预期的作用更大。”全国工商联房地产商会秘书长聂梅生认为,房产税出台,哪里怕只是明确征收的对象和方式,都将在很大程度上稳定人们的预期,遏制短期房价上涨。

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图/CFP

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政策环境

最近,十二届全国人大常委会立法规划对外公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。同时,据媒体报道,财政部制定三类计划,房地产税力争明年实施。这意味着或许在明年,拥有多套商品房,或者打算购买多套房的改善型人群,恐怕要为如何缴纳房产税发愁了。

根据我们自己的对比研究(具体可参见拙著《物业税改革对房地产市场的影响研究》,首都经济贸易大学出版社2011年版),房地产税应当说只是影响房地产市场的“外生变量”,从多个国家实施房地产税的经验看,房地产税的实施并不会改变房地产市场的周期性波动规律。从短期来看,预计其影响的力度与房地产税出台的时点直接相关。

其实不用太担心,根据民法典的草案。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。预计民法典草案将于2020年实施。

“房住不炒,租售并举”在今年的大会上被重申,并且作为未来房地产市场发展的指导思想,围绕这个中心思想,各种楼市调控政策相继出台或即将推出,再配合以往调控政策的持续调控,可以说在政策环境上楼市迎来了大利空。成都楼市目前已经是“三限”状态,既限购、限售和限价,限购指不管买新房还是二手房必须满足相应的购房资格;限售指不管购入新房还是二手房必须达到规定年限后才能出售;限价指房管部门对新房价格进行限定,控制新房价格虚高,不过二手房价格不受限制。由于二手房不在限价范围内,加上限价使得新房供应量急剧减少,促使成都二手房市场从7月开始火爆异常,当然这也是政策出台的目的之一,去库存,去空置,去杠杆。在这个时期也是楼市投资者最好的离场机会,但不少人却觉得楼市前面几次都是越限越涨,所以已经不相信政府的调控决心和手段,依然疯狂入市。有这种想法是可怕的,狼来了的故事大家应该都听过,喊了几次狼来了,狼真的来了却不信了,结果就只能羊入狼口了。

面对即将到来的房地产税,作为购房者,将会受到怎样的影响?

第一,目前国家提出的是加强房地产税立法,而不是房产税,这是两个概念。从房产税在上海和重庆等地的试点来看,其对房价没有太大的抑制作用,主要是由于上海和重庆在试点房产税时存在范围有限和力度有限的问题。要征收房产税,首先要清楚房产税和房地产税的区别。目前上海和重庆征收的房产税从其性质来说更多的算是一种财产税,而国家提出的是要加快房地产税立法,房地产税包括交易税和持有税,是一个综合性概念。以已经有房地产税制度的美国为例,房地产市场依旧存在着明显的周期波动,以近百年纽约房价走势为例,1920年-1940年、1940年-1960年、1970年-1990年均存在明显的周期波动,从更短的时间来看,2006年-2016年也是一个小周期,可见房地产的短期与长期走势与房地产税的直接关联度主要取决于当时的市场供求状况和周期因素。

我们说的产权70年,实际上是指我们住宅建设用地的使用权时间。其实虽然住宅使用权是70年,但是很多一些拍卖的地块商住或商业用地还是有50年的甚至40年的。

新房市场因为限价,就算全款也一房难求,这种状态是不可持续的,是一种假象而已,目的只是为了去二手房库存和杠杆,当二手房库存降到一定数量,新房市场就会逐渐打开购房通道,比如最近成都房管部门出台的摇号购房政策,不用全款都能公平摇号买新房,这已经是一个重要的信号了。

房地产税≠房产税

第二,从基本逻辑来看,考虑到房地产所特有的资产属性和实用特性并存的特征,与房价短期走势最相关的变量是金融和信贷环境,从中长期来看则是市场的供需情况,供应端包括土地供应带来的新房、分散业主供应的二手房,需求端包括人口总量和结构、城市化的速度等,房地产税算一个有影响力的“外生变量”。如果说房地产税对市场的影响,其实更为重要的是从不征到征收的时点选择,其对市场短期冲击作用的大小则取决于征收的时间点,例如如果征收时点在一个弱周期中,则会有更大的影响,总体来看,是不是在弱周期开征比是否征某种程度上更重要。

大家现在为什么要持有房产?最主要的原因是居住。

再看看房屋租赁市场,目前,房地产开发商、银行、非地产行业国有资本、非地产行业民营资本、农村集体经济组织等未来租赁市场的供应端主体都已经开始着手进入房屋租赁市场,未来房屋租赁市场的轮廓也逐渐清晰。有人会觉得,发展房屋租赁市场,租房的人多了,加上房产税会转嫁的租房者身上,房租必然会上涨,到时候租赁市场又是一番炒作,普通刚需又要背锅,其实这种情况出现的可能性很小。理由有三个,首先,虽然租赁市场的需求端增加了需求量,但供应端同时增加了数量庞大的供应。其次,进入租赁市场的资本有国资的参与,国资参与的目的说控制市场有些过了,算是引导市场吧,既然国资参与,首要目的必然不是追求利润。再则,租赁市场的土地供应是来自于农村集体土地,农村集体土地流转费用较低,集体土地从一亩产值几万元到一亩产值几十万元,农村集体经济组织也是很乐意的。

兜兜转转,楼市的话题再次回到房地产税身上。

第三,除了何时征收外,征收的力度、怎么征、对谁征、是否有免征条款、如果有,那哪些人或房可以免征等问题从目前的传言看,还都不太明确。房地产税的征收还需要与整个房地产税收结构调整结合起来,否则只是强调单纯地征收房产税会造成部分税收重复,因为房产税基于房价,而房价又包含了地价,房屋所占用的土地已经缴纳过土地出让金,所以为了避免税收的重复从而加大居民税费的压力,房产税可以考虑替代一些土地出让金和其他与房产相关的交易税,而不只是新增一种税。房地产税作为重要的税收收入来源和调节收入分配的重要手段,其征收具有一定的必然性,从目前趋势看,大概率会实行“低税率、宽口径、广覆盖”的原则。

剩余的原因才是投资。但是随着房地产价格的历年暴涨。把住宅当作投资的人越来越多。买完自己的,给孩子买,给孙子买,就怕他们子孙以后没地方住。

目前房屋租赁市场主要是私人房源或者民营资本参与,租金定价权在房东手上,但国有资本参与后,当市场占有率达到一定比例后,租金定价权就不完全在逐利的房东手上了。相信在监管部门的引导下,未来房屋租赁市场必然能够健康的发展。

有媒体报道称,此次房地产税立法的初稿已经完成,相关部门正在等着进一步完善、落地。据了解,本次房地产税立法改革的总体思路是拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担。

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大家为什么迫切呼吁房地产税?主要还是想让房价降下来,让房价降到合理区间。因为,穷人的孩子买不起房、结不起婚、生不起孩,没有生活奋斗的希望,会产生很严重的社会问题。其实,从生育意向上讲,越穷越生是社会的潜规则。可是生出来的孩子必须要受到公平的教育,这样才能保证社会源源不断前进的动力。
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市场供应

这些年来,有关房产税和房产税扩容的消息时而在坊间热传,但其推进工作一直迟迟不见启动。2011年上海、重庆试点征收房产税后,征收试点并未见扩容。而此次提出的房地产税,更是让不少人疑惑:房地产税和房产税的区别究竟在哪里?

其实房产税这个税种,如果开征个,人感觉他的影响意义远大于实际的意义,为什么这么说呢?

不管是出台房地产税也好、物业税也罢、市政税也可以,只要能够让大家主动卖房,就是好政策。至于说在征收土地出让金基础上,再收取房地产税不公平。

今年10月11日,成都市发布了《加快推进我市成品住宅发展的实施意见》,《意见》要求,到2022年底,全成都市只卖成品房,成品房不是精装房,但成品房是完成了硬装的房子,这样开发商建安成本会增加,未来新房价格必然会上涨。说到这里可能很多人会觉得,房价既然要涨,这不是与前面说的政策环境违背了么?其实是不违背的。10月13日,成都市规划局通过官网正式发布《成都市城市规划管理技术规定》,《规定》要求,城市核心区最高容积率为2.5,一般地区为2.0,特别地区为1.5。而新规发布以前成都市二环内不少中高端楼盘的容积率是4.0,甚至部分楼盘容积率高达5.0。

据了解,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

首先来说房产税这个税种,在西方发达地区已经非常普遍了,他们拿这个税种来平衡当地的房价,同时增加地方财政收入。

其实公不公平,要另外一说。国家现在最主要的是采取行政措施,房地产调控手段难解决房价不断上涨问题。如果从公平角度上来讲,这是更不公平的。限售、限购、限买、限贷,哪一个是从公平角度出发确定的?只要能解决房价上涨就是好政策。

容积率指的是建筑面积与土地面积的比值,容积率越高,在同样一块土地面积上修的房子就越多,简单来说就是容积率为2.0的土地,能修的房子只有容积率4.0土地的一半。土地容积率的规定给房地产市场划开了一条分界线,容积率2.5以下的房子和2.5以上的房子已经没有了价格的可比性,高容积率的二手房房价已经有了天花板。

“与房产税不同,房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。因此,当前提及房地产税改革意味着这是一个综合性改革。”同策咨询研究部总监张宏伟介绍。

而我们之所以推出房产税这个税种,其实最根本的原因还是对当前的房地产市场价格进行调控,挤压人们对房地产投资的信心,挤压泡沫,使房地产销售价格处于一个比较合理的水平。

等待真正的房地产税征收,也要看征收的力度如何?我们国家居民一直习惯了不交税的生活,没有主动交税的习惯。个人所得税、社会保险金都是由企业代扣代缴,从来不是个人跟税务部门打交道。如何让居民交纳房地产税也是一个问题。在美国,可千万不要惹税务部门,否则房子会被拍卖掉的。但是在中国,法院强制执行的时候,如果是房子是我们的唯一财产,那么是无法强制执行的。

未来低容积率新房的价格肯定会很高,从《规定》发布后成都土地成交楼面价就能看出,部分容积率为2.0的土地,楼面价已经接近了当前一些二手房的单价,除了地价的上涨,前面提到的成品房要求,以及智能建筑、环保建筑等概念的加持,未来低容积率新房价格可见一斑,2017年成都房地产的确是迎来变革的一年。为什么未来新房价格要抬高到那么贵呢?重要目的之一是为了分化楼市的消费层级,让高收入人群和改善需求人群不与普通老百姓抢房。这一观点从11月15日成都市发布的《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021年)》中得到了确认,规划中明确说到,引导首套房购房者购买存量二手房,也就是高容积率房子,支持改善需求购房者购买新房,也就是低容积率的房子。消费层级的划分,也是为未来征收房产税做好铺垫。

中国政法大学教授施正文也曾表示,房地产税改革路径的大框架已基本成形,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。

房产税这个税种如果真的实施,会立刻挤压房地产的投资吗?

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9159金沙官网,市场需求

“虽然国外在征收房产税方面有着丰富的经验。但对国内来说,房地产税是一个全新的税种。从国外经验来看,房地产税更主要的是对地方财政收入的支撑,其督促政府在提升城市建设的基础上,保证房屋的保值升值能力,并平衡地方的财富分配均衡。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示。

这个还真不见得,如果我们的房地产销售价格一直在狂升,超出了税率,那么这个税种调节价格的作用将不复存在,将变成空中楼阁。

所以,现在说房地产税征收后,持不持有房产问题,还为时过早,等房地产税出台再说吧。真正开始征收,还不知道什么时候呢,房地产税只是专家拿来引流量的噱头而已。

2017年7月6日,国家统计局发布了一组数据,2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米。这个数据肯定还不包括小产权房和部队用房面积,因为小产权是不受法律保护的,也是不被国家承认的,部队用房涉及军事机密,必然也不会被统计。就算以人均36.6平方米来看,也就是说一个三口之家,平均住房面积已经达到了110平米,这个数据说明了什么?说明了我国的已建住房面积已经足够满足全民需求,解决住房问题工作的重心已经从如何建更多的房,转变为了如何让普通老百姓拥有住房,也就是房地产从增量房时代来到了存量房时代。成都虽然未来五年的人均住房建筑面积目标是45平方米,但这个数据是平均值,贡献这个数据的是未来低容积率的高端房产。或许有人会质疑,中国的城镇化进程还没有结束,并且二胎政策放开后,城市人口还会快速的增长,对住房的需求还会继续的上升。

“狼”来了,买房or卖房?

如果楼市的增长价格远低于房产税的税率,那么他将会起到作用。

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先说一说城镇化进程,根据国家统计局2016统计数据,2016年年末,全国常住人口城镇化率为57.35%,中国的城镇化目标是到2030年达到70%,也就是说全国城镇化还有13%的进程空间,如果以14亿记全国总人口,也就是说未来还有1亿8千万的人口要进入城镇,如果把这些人平均分配给全国70个大中城市,那到2030年平均每个城市也就增加256万人,但全国何止70个城市,如果为了发展一个城市,而让另一个城市变成空城,这可能么?

如此看来,房地产税立法并非仅着眼于房地产市场。但对普通购房人来说,却不得不考虑其对楼市和自己的影响。

可以预见,如果房产税征收,他们肯定会影响价格,但是影响到多少?那我们将拭目以待。

回答:

再说一下二胎政策,据国家统计局统计数据,二胎政策放开前的2015年全国新增人口1655万,二胎政策放开后的2016年,全国新增人口1786万,2017年根据前8月新增人口数据预测2017年新增人口1743万(以上新增人口均未减去死亡人口数量,每年死亡人口数量基本一致)。从以上数据可以看出,二胎政策放开后,人口的增长其实是并不明显的。并且随着老龄化日益严重,年轻人结婚成本和生育成本过高,我国的人口增长情况不会太乐观。

眼看着二手房市场一天天渐涨,想要改善居住环境的蒋雯也加入到看房大军里。“刚在新闻上看到要征收房地产税,就有中介打电话来介绍一套朝阳的房源,周边类似房源总价需要400万,这套房子350万就愿意出手。”蒋雯回忆,虽然价格很吸引人,但也让她多了一份疑虑:“会不会正赶上房地产税征收的节点,那持有成本恐怕也不少。”

回答:

买房征收房产税,就意味着囤房成本增加,你需要付出一笔费用。房产税不一定能够抑制房价上涨,但是能够抑制炒房现象。如果征收房产税,购房者不想卖房,那么这笔费用最终也是,转嫁给租户的。

再加上未来房屋租赁市场的发展,未来居住成本必然会稳定下来,当购房者有了更多的选择,购房的需求必然减少。

对于类似蒋雯提出的疑问,业内专家给出了相应回答。

“ 房产税”对楼市的影响程度,取决于“ 房产税”税率的高低。如果按照上海、重庆模式低税率征收,对房地产的影响微乎其微,还可能因此推高房价。

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金融环境

“这次房地产税立法需要经过规划、征求意见和修改。由于涉及民生问题,将会比之前房产税试点的政策谨慎很多。因此房地产税到具体落实阶段或许还需要5年时间,也就是到2020年之前能够出台和实施。”顾云昌表示。

如果按照网上流传的“版本”征税,“ 房产税”开征之后,短期之内可能因为楼市上涨趋势尚未改变,业主还没有深切感受到“ 房产税”对日常开支影响,所以暂时不会引发房价大跌。9159金沙官网 8

现在房子产权是70年,不是说70年到了,房子就没收了。不管过了多久,房子你买的始终跟着你,这70年产权是指房子跟下土地使用权,我们的土地不是私人的,因此房子到了70年产权后,要续约宅用地的使用年限,缴纳一笔费用后,你就可以继续住了。

首先看利率,从2008年9月开始,我国的五年期及以上贷款基准利率从7.74%一路降到了现在的历史最低值4.90%,宽松的货币政策持续了10年之久。再看一看广义货币余额,中国人民银行统计数据显示,2008年底,我国广义货币余额47.52万亿元,到2017年6月,这一数据已经达到了163.13万亿元,也就是说将近10年,央行印了120万亿元左右的钱,虽然这部分钱没有直接冲击老百姓的日常消费,但是却大大冲击了房地产市场。

顾云昌的看法,代表了不少专家业内人士的看法。“5年内计划购房的话,不需要过多地考虑房地产税出台的问题。”张宏伟同样表示,且目前房产税的征收对象是新购置房产。从推进范围、力度和市场接受心理来看,未来房产税扩容也不会在一开始就向存量房开征。

另外一种可能性,就是在“ 房产税”推出来之前,诸多拥有十套以上的业主,“不计成本”抛售房子;从而扭转楼市上涨的趋势,使得房子逐步恢复其居住功能。这是利国利民的好事,有助于人民安居乐业,专心致力于经济建设。

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我国的房价在货币宽松,央行疯狂印钞的金融环境下,不疯涨真的是有难度。当然宽松的货币政策和央行大量的印钞并不是不合理的,我国近十年的发展离不开宏观经济调控,宏观调控政策必然是顺应市场环境的,过去十年的全球市场环境决定了我国金融环境应该是宽松的。但十年过去了,如今的全球市场环境已经今非昔比,全球主要经济体目前都处在了经济复苏的时期,各国也在频繁加息收紧货币,举个例子说明一下外国加息对我国的影响,全球经济体就像几个连在一起的湖,每个国家的货币就是水,房地产就像是水里的一条大鱼,其他几个经济体都在湖底往下挖,水往低处流,自然全球的水就会往这些经济体流,中国如果不往下挖,那中国的水就要流到连房地产这条大鱼都养不活。所以中国目前已经开始承受资金外流的压力,收紧货币政策是大势所趋。

人人都将成纳税人?

“ 房产税”还与经济社会具有密切的关系。网传范-爷在北京一次性抛售41套豪宅,用以缴纳偷税漏税的罚款。此时即表明富豪们囤积了大量的房产,又说明如果经济下行明显,房爷们出售房子还债等现象将越来越多。

那么产权70年,如果每年再征收房产税,那你们还会选择持有房产吗?其实,如果你有多少套房那就出售几套吧,以后也许不仅有房产税还有空置税等等,持房成本是增加的。

另外由于货币政策的宽松,房子被彻底当成了一种投资工具,金融属性已经完全掩盖了房子本身的居住属性,导致房地产投资的金融杠杆过高,甚至已经出现了系统性金融风险,为了防范系统性金融风险,从2015年开始金融市场开始了逐渐的去杠杆,而楼市的去杠杆必然会影响房价的变化,对房地产市场来说也是重大的利空。有人会觉得中国目前经济下行压力大,加息是绝对不可能的,事实真的如此么?加息收紧货币,确实会对实体经济形成负面影响,因为企业融资成本和难度会增加,但是,房地产市场就像一块海绵一样,过去十年从中国的资本水池里面吸了太多的水,冲击了实体经济的发展,一旦加息收紧货币,房地产市场挤出来的水足以满足实体经济的融资需要,但为什么我们现在还不加息,目的之一是求稳而已,如果快速的对房地产市场施压,楼市崩盘造成的负面影响更为巨大,所以目前不加息收紧货币,只是给房地产市场着陆预留时间而已。

虽然房地产税落地尚有时日,不过在不少业内人士看来,不同于目前上海执行的仅针对于新购置房源征收税费的政策,未来房地产税将覆盖所有商品房的持有环节。

由此可见,“ 房产税”对楼市的长期影响更大;很多奢望楼市政策不变的业主,在“幻想破迷”之后将回归理性。届时一个人有所居,健康成熟的中国楼市将成为世界景观。

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房地产税

但是,该买的房子还是得买。房地产税会不会增加老百姓的负担,也成为社会各界关注的焦点。

一家之言,仅供参考。顺祝长假之后有一个好心情上班。

房地产都进入调控期了,当前杜绝炒房,房住不炒定位下,买房投资没有以前那么吃香了,如果能够卖掉几套房也行。不过,如果你钱比较多,愿意囤着房子也行。毕竟房子还是比较保值增值的。

房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。也就是说房地产税包含了房地产开发、建设、交易和持有等各个阶段的税费。在过去,也包括目前,房地产税的重点还是在开发、建设和交易阶段,对房子的持有阶段可以说是没有进行征收的。

重庆、上海开征房产税的试点情况,也为这个答案提供一定佐证。从实施方案看,在上海,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税;在重庆,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。这些规定,实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。因此也有一种观点:谨慎选择房源,控制人均住房面积将会是应对房地产税的手段之一。

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回答:

谢谢承邀!

住宅土地使用权70年,到期后自动续期被写入民法典,有了法律保障,私有财产权受到法律层面高度保护!

房产税在税务体系内早就有的科目,但一直以来对普通住宅一直没有征收!仅做试点。

房地产税是要替代房产交易中现有税种而变成持有过程中每年都要交的税种,总的来说是要比一次性税负要增加的。

但要是我有能力的话,我会增持房产,理由如下:

房地产会有怎样的短期影响和长期影响,如果每年再征收房产税。一是房产具有不可去掉的金融属性,所以天生是一种投资商品。

二是没有更好的投资渠道了。

房地产会有怎样的短期影响和长期影响,如果每年再征收房产税。三是房产的保值增值性好,因为土地的稀缺性决定的。

四是房地产是支柱产业,暂还没有替代产业!

五是城市化带来人口集中,所以投资选对地方是很重要的!

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9159金沙官网 13回答:

70年不到房子就该危房了吧。。。或更先进的多功能小区代替。要不给钱要不安置又一个轮回。另外房产税这东西收少了作用不大,有良心的房东大不了少赚点。没良心的转嫁租客。收多了三种情矿。

第一种工资高了。限购依然。在那么一二线还是打工的核心区域。那么房租会涨因为外地人买不了房或要求苛刻。但是随的工资涨正好抵消了房租的涨。那么本地人会发现这是个好东西继续买房。

第二种工资不涨,依然限购。那么不涨房租收入能不能抵消房产税带来的负担。如果还赚点房东可能还会坚持。如果赚太少或还陪。那么市场上会出现大量低价二手房。冲击市场恶性循环。这时候国家就会把房子限价。依然不会跌多少。跌了对于已经贷款的人压力太大以现在情况看跌30%就会大量资不抵债。所以房价是不会跌厉害。对于买不起房的还是买不起。后面打工族会撤离这座城市退往三四线或在落后的地方。由于这些地方没有良好的就业环境。良好的市场收入也会低,失业率也会高。前面的城市由于人口撤离也会经济倒流。

第三种如果限购没了,工资上涨别的地方有钱人会大量进入一二线买房靠房租赚钱。房价依然上涨。

本人非专家,不喜勿喷。本人出租房子有几年经验算受益者。比较关心这方面。

回答:

不是专家不是地产商,但我想,从07年开始,国家不出政策,房子还不怎么涨,国家一出政策,房子就涨价。国家一方面扮演好人的角色,转嫁矛盾到地产商,背地里,拿走了房地产一大半的利润。如今把百姓钱都套进房子里了,大部分人买不起了,国家就想出增加税种。了结果呢?能降低房价吗?退一万步讲,房价降低百分之三十,够多了吧。以前三万一平米,现在两万,你买得起吗?可是房产税一出,房东才不会掏这个钱呢,一定是租客掏。全部房源租金都涨价,你不租?好,去买房。买不起?还得租?房租无论多少,你都得租房。所以房产税越高,房租越高。以前是坑买房的,现在买房的少了,开始坑租房的,谁也别跑。

回答:

征收房产税对有钱人来讲无所谓,受害的还是老百姓

回答:

得了吧,想的太远了,房子能撑70年?到不了土地到期,房子肯定危房,强制拆除。房产税来了,更得买房,不买房,就等着全家给房东打工吧,房产税一开张,房租至少疯长十倍,以后还会继续涨

回答:

在中国,房子要么无产权,要么产权永远属于购房人,没有70年产权房。

回答:

现在全是高楼,七十年后房子质量也差不多了,该咂办

回答:

直接把房子收走省事!!!!!!银行的钱谁都不许取了,来钱更快!更省事!!!!

这里就要说一说房地产税和房产税的区别,前面提到房地产税是一个综合概念,是整个房地产市场税费的概括。而房产税就是房子持有阶段所需要缴纳的税费,房产税对楼市也是一个较大的利空政策。

“房地产税涉及面广,地区和人群特征差异大,因此在征收方式和税率方面需要谨慎定夺。不过根据保障合理住房需求的理念来看,对刚需等人群也会出台一些减免政策。如何确定房地产税征收范围和税率,也是立法面临的难点之一。”顾云昌表示。

房产税,就是耍流氓。为了买房子,交了那么多税费。割一次羊毛还不够。别说什么抑制房价,你看看,房子的主要成本是什么就知道了。

目前我国只有重庆和上海从2011年开始试点征收房产税,但由于征收起点高,税费计算方式不科学,房产税在重庆和上海没有起到应有的作用。征收房产税的目的主要有两个,一是弥补因楼市去杠杆而导致的地方土地财政收入减少,二是调节国民贫富差距,当然还有一个次要原因,房产税短期内抑制房价上涨。

此外,财政部财政科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时也表示,房地产税可将以往开征的多种间接税并入房地产税税种,减少大多数老百姓的税收负担。

回答:

我国全面征收房产税是势在必行的,反对者认为,我国土地不是私有,房价中已经包含了产权内的土地出让费用,征收房屋持有阶段的税费是不合理的,其实不然,既然只是给了产权内的土地费用,那产权到期后呢?这里需要说一下房屋产权年限的问题,拿一般商品住宅来看,产权年限为70年,那70年到期后怎么办呢?这里就是一个仁者见仁智者见智情况了,有人认为产权到期之后肯定是免费自动续期,只交了70年的土地费用,想要永久拥有土地使用权,可能么?既然有产权期限,那必然有其道理,官方没有明确产权到期后的土地续期问题,并不代表土地续期不产生费用,如果明确了土地续期会产生费用,那房子谁还愿意买呢?所以如果房产税开始征收,其实是合理的,简单看就是把70年产权到期后的土地续期费用变成房产税分期付款,这是一个少数服从多数的情况。

楼市影响几何?

首先地方政府财政不靠卖地肯定是不好过的,增加新的税收是必然的,所以房地产税是必然上的。

还有一种声音认为,征收房地产税,会在房价中得到体现,最终将税费转嫁到普通的刚需购房者身上,这种理解是不准确的,房地产税是房地产市场税费的概括,近日国家财政部部长表态,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。也就是说房地产税政策的出台,不只是增加了持有阶段的税费,还有减少其他环节的税费,实际上是利空房产持有者,利好房产购买者的,也就是利好刚需,利空炒房。

“事实上,房地产税更是一种长效调控手段,不会像信贷放松、降息等政策那样迅速作用于楼市。”顾云昌表示。

房地产税上了后让房子回归到住的本质,对房价有一定的影响

房地产税值得期待的地方有两点,一是看建设和交易环节的税费如何减少,二是看房产税的征收范围和起征点,是进行无差别全民征收?人均面积征收?首套免征?亦或是其他方式。不管如何征收,全国房产税政策出台的那一天,或许就是马云对房子评价那句话实现的那一天。

在业内看来,供需关系已经成为目前影响楼市走向的根本性因素。“房地产税会影响购房者的心理预期,但并不足以决定楼市走向。”张宏伟说。他进一步说明:房产税会减少投资者收益,从而减少楼市的投机需求,但从上海试点的效果看,它对抑制房价上涨的作用微乎其微。“目前上海的房价年增长可达10%,甚至20%。以一套80平方米、3万元/平方米的房产计算,一年后该套房实现增值24万元,远高于房产税税收成本。”

回答:

通过以上五个方面的分析,希望大家能看到房价疯狂上涨背后的风险是可怕的,要清晰的看到我国各方面的监管制度都在逐步完善,以前那个炒这炒那,各种投机炒作的时代即将结束了。调控带来的影响是短暂的,而改革产生的作用是永久的。

仲量联行在一份报告中也指出,未来中国房地产税体系有望向发达国家看齐——交易税低、保有税高,这将有效抑制投机行为。同时,房地产税将鼓励投资者出租所拥有的房产,推动全社会资源的更有效利用。但很难简单断定房价或租金会涨还是跌,最终还要取决于当时市场处于买方还是卖方市场。

几十套房子的炒房客,肯定受不了!

如果算上崇州,你所圈的成都即包含了大成都范围

但手中持有四套房产的张女士对于开征房地产税可谓“不慌不乱”,她的理由是:加税后成本增加了,租金自然是要涨一点,把多出来的成本转到租户身上。

回答:

3年,大成都范围均价3W,我个人觉得这是不太可能的事情。

此外,在业内看来,房地产税或将会使开发商加大中小户型产品开发。一位央企地方项目负责人表示,偏远地区的大户型将迎来挂牌潮,房主或会选择抛售,或会置换成中心区域品质较高的项目。同时,在房地产税的压力下,开发商或将会调高中小户型房源比例。但北京、上海等一线城市的情况则略有不同。“现在供需矛盾紧张,土地价格上涨,决定了一线城市未来的供应将以改善性产品为主,因此房地产税带来的影响或许不像想象中那么明显。”张宏伟表示。

感觉这种标题就是在引导大众接受和缴纳房产税,这不是在提前打预防针嘛!有谁会主动去交这些钱,在这种看不见的两端,你说什么都可以,不就是潜移默化吗

在目前政策严控的情况下,压制住火苗,很难燎原

作为一个全新的税种,房地产税从准备立法到实际实行还有很长的路要走。其开征的难点在哪里?能否获得全国人大通过?什么时候能够推出?针对这些问题,记者采访了多位业内人士。

回答:

而且,不管是南扩东进,区域发展可能都不止3年,更别说范围扩大到大成都了。

破题

短期房价会降,长期对调节房产资源合理分配、抑制贫富差距过大有好处!

新房新办法老房老办法

回答:

问:房地产税立法,难点在哪里?该怎么解决?

个人认为会对房价有一些影响 2 3线城市的房价有所回落 房屋交易会在短时间有所增加

中国房地产业协会副会长任志强:人大负责房地产税研究的部门曾让社科院、财税所提供一些国外的案例,希望有所参考。但问题在于世界上绝大多数国家都没有在土地公有制的情况下制定过房地产税。目前来讲同中国情况最接近的就是以色列。所以我觉得,中国要制定在土地公有制的情况下征收房产税的立法,这是一个从0到1的突破过程,没有先例可循,有点困难。

央行货币政策委员会委员樊纲:房地产税牵扯到很多利益集团。但现在有一个目标是2017年通过立法。从经济学的角度来看,许多看似难以调和的问题都是有解的,可以引进时间因素去逐步消化。我多年来一直提倡的就是新房新办法,老房老办法。赶紧从新房着手推出去,老房过个20年,利用历史进程来逐步解决一些问题。中国改革一个最宝贵的经验就是双轨过渡。

问:税收范围如何确定?是否能够通过立法?

任志强:立法细则还没有出,但是现在市场上传言的那些税收范围,比如以60平方米为限减免房地产税,我觉得很难通过。而如果按照套数减免,则有可能通过。说到底其实还是一个利益的问题。

作用

开征持有税抑制多套需求

问:房地产税的出台能否平抑房价?

交通银行首席经济学家连平:我认为对于抑制投机、改善结构,如果说合理的方案的话,应该在一定程度上能起到作用。至于房价上涨,我觉得从整个人类社会来看,尤其是目前我们看这个货币制度,是纸币本位制,通货膨胀是长期、大部分的时间都在经历的。在我国现有经济条件下,货币存量又比较大。所有这些因素,都会让未来房价持续保持一个上涨。虽然这期间会有一些阶段性的调整,但大的趋势不会有太大的变化。我们可以不在乎房价的整体上涨,关键是要控制它国度的上涨和投机性带来的房价失控,作为税收来说,我想我们应该能促使它起到这方面的作用。

任志强:房地产税在很多国家都有,也不要老说房地产税能够抑制房价。比如美国有房地产税,它的房价还是上涨的,2008年跌下来以后又涨上去,现在的价格比2008年还高。香港的房地产也经历了几次下跌,但是每次跌完了以后为什么房子比原来还贵?美国从有房地产税开始,指标为100,现在到了286,就是涨了快2倍,也没有抑制房价的上升。但是它可以抑制多套需求,这是有可能的,也就是调整存量结构。

中国房地产业协会原副会长朱中一:我们过去流转环节的税收比较多,但持有环节的税收还没有。下一步开征持有税,减轻流转税,好处就是让有多套房子的人把多余的房子推向二手房市场或租赁市场。通过这样做,将来投机炒房的肯定会减少,能够促进市场的稳定。

B10-B11版/采写/新京报记者 方王洋 陈禹铭

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