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一.

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今天一大早,河北石家庄宣布零门槛落户新政的消息传出,着实令人惊讶感叹,就像一位网友所说:这将是记录在历史上的一天。

中国基金报记者 乔麦

“网红炸子鸡”杭州又开始躁动了!

2019年3月18日,石家庄市公安局出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,取消此前在城区、城镇落户需要“稳定住所、稳定就业”的迁入条件限制,全面放开城区、城镇落户。

文|凯风

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户籍制度改革力度持续加大,多个大城市的落户条件不断放宽。

4月4日,杭州市人民政府在官网发布了《杭州市人民政府关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》。

这意味着全国首个“零门槛落户”城市诞生。只要拿着户口本或身份证,群众即可到当地派出所申请户口迁入,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

放宽大城市落户,会否沦为变相松绑楼市调控?

21 世纪什么最贵?人才!

今天,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,通知规定,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户,城区常住人口300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件。

其中,杭州推出了23条“极具含金量”政策举措来推进企业发展的利好政策。

据央视财经报道,新政实施后,3月19日-3月20日两天时间内,已有1123名群众办理了石家庄城区、城镇户口。

5月6日,国家发改委有关负责人表示:

据新华社消息称,2019 年 3 月 18 日,石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,取消在城区、城镇落户 " 稳定住所、稳定就业 " 迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户。

事实上,去年以来越来越多的城市正纷纷放开落户门槛,以支撑城市持续发展的需要。今年以来,在落户政策宽松下,各地人才政策频繁发布。多个大城市及新一线城市进一步降低门槛,甚至中专都可以落户,西安更是刷新了没有门槛的最低底线。就在日前,长三角地王之城杭州也公开“抢人”,南京风向标意义十分明显。

如:人才引进政策调整为“全日制大学专科及以上人才,在杭州工作缴纳社保的,可以直接落户”,降低企业可自建人才公寓等配套用房!所有行业税费只减不增!中小企业可凭信用数据争取银行信贷支持......

石家庄“零门槛落户”的背后,并非没有政策支持。2019年2月21日,国家发改委发布了《培育发展现代化都市圈的指导意见》,提出未来将开放除个别超大城市外的城市落户限制,实现户籍准入年限同城化累积互认,加快消除城乡区域户籍壁垒。

放宽落户不等于放松对房地产的调控,不管户籍制度怎么改,都要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不动摇,保持房地产市场平稳健康发展。

这也就意味着,不管你多大年纪、学历如何,也不问你有没有房子、有没有工作,只要你拿着居民身份证、户口簿就可以向落户地派出所申请户口迁入,而且,你的配偶、子女、以及双方父母的户口,还可一并随迁。

发改委:300万到500万

这些政策涉及范围广,突破了很多城市固有的企业办事壁垒,重在推进杭州企业实实在在、心无旁骛做实业,为企业发展创造良好的营商环境,让城市迸发出更强的活力。

可以预测,除了“北上广深”四大一线城市以外,未来全国各大二三四线城市还将陆续放宽落户限制,各地“抢人大战”将迎来新的高潮。

这里的背景是,一个月前,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,明确指出,要放开大城市落户限制。(参阅《全面放开大城市落户限制,哪些城市最受益?》)

看来,为了 " 抢人 ",石家庄也是拿出了大杀器!实际上,早在 2017 年,全国范围内的抢人大战就拉开了序幕,这两年多来,各个城市结合自身的特点推陈出新,入户门槛越降越低," 抢人大战 " 不断升级。据统计,春节过后的 2 月 11 日至 2 月 15 日,常州、海口、西安、南京、深圳等 5 个城市出台人才引进政策,其中 4 城降低了落户门槛。而截止目前,共计已有近 20 个城市在 2019 年发布了各种人才引进与落户新政。

人口大城市全面放宽落户条件

杭州这次确实很值得点赞,它甚至走在一线城市的前端,在经济不乐观的2019年,急企业所急,不愧是独角兽企业的摇篮城市。

所谓“得人才者得天下”,早在2016年,各地“抢人大战”已拉开序幕。

在为新政鼓而呼的同时,担忧随之而来:放宽落户是不是意味着变相放宽楼市调控?人口涌入,会不会导致大城市房价继续上涨?

现在是金三银四,换工作、找工作正当时,如果你目前正面临选择,或者在犹豫要去哪个城市打拼,了解一下各个城市的人才引进政策就是很有必要的了。

据发改委官方网站消息,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。

在这23条“极具含金量”政策中,其中最受我们房地产人关心的政策是:人才引进政策人才引进政策调整为“全日制大学专科及以上人才,在杭州工作缴纳社保的,可以直接落户”。

2016年9月30日,国务院办公厅印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》,要求各地进一步拓宽落户通道,全面放开放宽重点群体落户限制。随后,深圳率先大幅放宽人才落户门槛,规定年龄在35岁以下,专科以上人员可申请人才落户。西安、福州、长沙、厦门等超过十个城市跟进。

发改委对此明确表示:

9159金沙官网,维姐多说一句,可能对于一些初入社会的年轻人来说,一时半会还意识不到户口的意义,但实际上,在现在的国情体制下,户口对个人乃至家庭今后的发展还是影响深远的,而且,有些地方性福利必须在落户后才能享有。

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众所周知,杭州的入户门槛一直都是高不可攀:

2018年,“抢人大战”升级,竞争进入白热化。以天津出台的“海河英才”计划为代表:40 岁以下的本科生、45 岁以下的硕士以及不受年龄限制的博士,只要持身份证、学历学位证即可直接落户。

其一,城市不能搞选择性落户;其二,放宽落户不等于放松对房地产的调控;其三,消除城市落户的限制并不是放弃对人口的因城施策,个别超大城市、特大城市要严格把握好人口总量控制这条线。

北上广深落户难 应届生优待别错过!

通知提出包括加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态、推动城市高质量发展以及加快推进城乡融合发展四个方面重点任务。

1.全日制本科 连续一年社保 连续一年居住登记;

从一二线城市到三四线城市,各省市相继出台人才政策,除了从降低落户门槛以外,还从加强补贴、保障生活配套等多维度出发,抢夺人才资源。

这传递了什么信号?

一线城市的落户难度可以说是众所周知,在北上广深这四座城市,均已实施积分落户政策,但相比而言,北京的落户难度系数最高,相对来说最容易落脚的是深圳。

总体而言,通知指出关注1亿人落户指标,突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作,推动 1 亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展。2016年的文件要求,到2020年,户籍人口城镇化率年均提高1个百分点,年均转户1300万人,到2020年全国户籍人口城镇化率要提高到45%。

2.全日制研究生,无社保和居住证要求,享受“先落户,后就业”政策;

抢人大战持续至2019年,开年以来,石家庄、西安、大连、常州、南京等多个城市继续加码放宽落户门槛,甚至包括广州和深圳这样的一线城市。

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广州是最早实施积分落户办法的城市,早在 2011 年就开始试行:申请人总积分满 85 分可申请入户;深圳在 2012 年也统一通过积分入户,核准分值设定为 100 分;上海 72 分的落户政策已经连续实施了 4 年。

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3.全日制普通高校博士生,无社保和居住证要求,享受“先落户,后就业”政策;

入户门槛大比拼

不能选择性落户:抢人大战不能只抢人才

不过,即便是积分落户,也是有申请门槛的,包括居住证、社保缴费年限、年龄限制、无刑事犯罪记录等。其中,社保缴费年限成为具有实质性影响的限制,北京要求的社保缴费年限与上海一致均为 7 年,而广州要求 4 年,深圳则为 7 个月以上。由此,难易程度也可判断个一二了。

为加快农业转移人口市民化,通知要求,首先,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。继续加大户籍制度改革力度,具体包括:

4.全日制专科紧缺专业学历 连续一年社保 连续一年居住登记。

南方周末记者就截至目前全国多个对人才落户政策重点“出招”的城市,进行归纳总结如下:

发改委有关负责人明确指出,城市需要人才,但是更需要不同层次的人口,绝不能搞选择性落户。

值得一提的是,从北上广深的落户政策来看,应届生是最容易拿到户口的身份,一方面,很多企业都有专门给应届生的户口指标;另一方面,应届毕业离开学校时,还未落实工作单位的,可暂缓 2 年就业。期间,该毕业生的户口可继续保留在学校 2 年。此外,深圳自 2018 年 6 月起,具有全日制大专以上普通高等教育学历的应届毕业生,还可以直接通过个人申办的方式,享受落户深圳 " 秒批 " 的人才引进政策。而去年 8 月,上海也提出清华北大的应届毕业生可以直接落户的绿色通道政策。

在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

现在专科及以上人才落户,年龄不受限,专业不重要,去除连续一年社保、连续一年居住登记时间限制,大专以上几乎0门槛!

石家庄:零门槛落户。

所谓选择性落户,只要人才不要人口,只争抢高学历人才,却对普通居民落户设置种种障碍。这显然与城镇化的大方向背道而驰,同样也有违经济规律。

新一线等城纷纷敞开怀抱 亲要不要考虑一下?

城区常住人口300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;

有没有觉得很熟悉?大专以上几乎0门槛,比深圳落户的“大专学历 7个月社保”还要宽松。

郑州:专科以上毕业生、职业院校毕业生,即可申请落户。

任何城市都不是只由高学历人才组成。一个城市的长远发展,需要的是各种各样、不同层次、不同专业技能的人。

这个时候,再来对比一下其他城市的落户条件,大概就能明白为何要被称为 " 抢人大战 " 了。和北上广深虚掩的大门相比,以新一线为首的众多城市几乎完全敞开了她们的怀抱。所以,如果此时恰好有动一动的打算,不妨好好考虑比量一番。

超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

二.

西安:具有本科以上学历的人员不受年龄限制,皆可落户。企业法人、员工及个体户只要在西安拥有合法稳定居所均可落户。

更关键的是,随着人口出生率进入拐点,劳动力红利不复存在,部分城市已经开始面临人口负增长。

犹记得去年 5 月,天津市发布 " 海河英才 " 计划之后,48 小时内引发网络入口瘫痪。而进入 2019 年,不少城市在 2018 年政策力度空前的基础上,继续加码人才政策。

通知提出,推进常住人口基本公共服务全覆盖。确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证,鼓励各地区逐步扩大居住证附加的公共服务和便利项目。

或许有人会觉得奇怪,那个高高在上,温润如玉的杭州怎么突然放下身段了?

嘉兴:大专及以上学历外地居民,只要取得浙江省居住证即可落户。

各大城市所紧缺的不仅是高层次人才,更是人口。

首先是放宽落户的年龄限制,以西安为例,中等职业学校毕业均可落户,取消本科学历落户年龄限制。此外,常州、西安取消了购房落户的面积限制,而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。

其次,推进常住人口基本公共服务全覆盖。确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证,鼓励各地区逐步扩大居住证附加的公共服务和便利项目。第三,深化“人地钱挂钩”等配套政策。

杭州放开人才落户的原因有二:

镇江:45周岁以下,全日制普通高校大专以上学历毕业生,到镇江就业创业可先落户后就业。

尤其是对于弱二线和三四线城市,在抢人大战中本就没有优势,倒不如通过放宽落户吸纳更多的人口进入,从而充实城市自身的劳动力市场,为经济发展提供长远支撑。

其次,设立购房、生活补贴成为多地吸引人才的重要手段。2019 年初,多城发布相关政策:安徽亳州市最高可领 80 万安家费;江苏省镇江市对硕士、博士毕业生分 3 年给予每人 15 万元、20 万元的购房补贴;浙江宁海县对落户宁海的顶尖人才团队,最高给予 1 亿元的经费资助;成都高新区为创业团队提供 5 套以上的人才公寓,给予最高 500 万元的一次性启动资金支持;海口发布了引进人才住房补贴政策,购房补贴最高 6 万/年。

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  1. 吸引人才来到杭州工作,为杭州城市发展做贡献。

大连:博士研究生、45周岁以下硕士研究生、40周岁以下普通高校本科毕业生、35周岁以下普通高校专科毕业生即可办理落户;或只要有合法稳定住所,合法稳定就业并缴纳社保6个月以上即可落户。

02

此前,就有媒体评价称,在抢人方面,2019 年的新特点是,各级别城市基本全面开花,人才标准继续下移,在一些地方很大程度已经开始变成了劳动力之争。大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的落户限制," 无门槛落户 "、" 先落户再就业 "、" 亲属可投靠 " 成三大关键词。

值得一提的是,国家发改委日前正式发布《国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,其中提到,要放开放宽除个别一线城市外的城市落户限制!也就是说,除去北上广深等超一线城市,其他城市的落户要求也有可能放开放宽。

这份文件是政府促进企业吸引人才来杭发展,那么吸引人才来杭州发展肯定是最重要的原因。杭州这几年,凭着G20、阿里巴巴、亚运会一路开挂,有了叫板老牌一线城市广州的底气。

济南:45周岁以下,全日制本科或研究生学历的,在当地签订劳动合同并缴纳社保的即可落户。

房住不炒:放宽落户不等于放宽调控

回过头来再看,此前的所有尝试,总体都还拉有一个红线,或是学历或是年龄或是其他,可以说并没有完全捅破窗户纸。而如今石家庄作为第一个站出来的省会城市,完全打破了这个界限。但是最终能带来什么效果,后续是否会引发其他大城市跟进效仿,不如拭目以待。

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现在这批凭着互联网产业崛起的黑马,也遇到了人才紧缺和人才素质不满足城市发展的困境。

长沙:35周岁以下,全日制本科及以上高校毕业生即可落户。

放宽落户,会不会沦为变相放松调控?

最后,需要好好思考的是,如何把 " 人才 " 留住,比起怎么把 " 人才 " 抢过来,更为重要!

杭州:专科也可直接落户

  1. 为加速楼市回暖造势,保持房价看涨的预期。

沈阳:应届全日制本科以上学历,应届沈阳生源的专科及中专学历、普通高中等院校毕业生可先落户后就业。

理论上如此,现实中不乏这种可能性。楼市调控的主要政策就是限购,而限购以户籍作为区分。放宽落户,相当于突破了限购政策,在限购的围墙上打开了缺口,打开新落户人员直通售楼处的通道。

在国家积极推进户籍制度改革和非户籍人口城市落户进程的同时,已有多个城市尤其是大城市付诸实践。就在日前,此前落户政策倾向于只要高层次人才、海外人才的杭州,进一步放宽落户门槛。

在楼市企稳行情中,杭州放开落户,无疑会加速杭州楼市回暖。

南京:研究生以上学历及40岁以下本科学历人才,技术、技能型人才凭职业资格证书即办理落户。

可见,如果不对新落户购房资格做出限制,那么放宽落户自然会为楼市带来更多新增需求。楼市本就火热的热门二线城市,一旦大开落户之门,限购就会形同虚设,房价自然如同火上浇油。(参阅《“零门槛落户”第一枪打响,抢人才还是托楼市?》)

4月3日即5天前,杭州市政府正式印发《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》,其中:第四大项中的第18条关于杭州放宽落户门槛的新规,引人关注。内容精炼:全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。

目前北上广深二手房已全面回暖,厦门二手房火热,各城刚需开始改变心境,缴械投降,接受一个全新的价格。

武汉:全日制本科及以上学历,毕业3年内在本市就业签订劳动合同即可落户;超过3年的连续社保1年以上,或创业半年以上即可落户。

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随着西湖国际城和华夏四季“万人摇”谢幕,宣布一直以来支持杭州楼市火爆的限价房基本已经被市场消耗干净。

据南方周末记者统计发现,人才抢夺战主要集中在二三线城市,这类城市的落户放宽主要针对高学历年轻人群,聚焦应届毕业生的落户、租房甚至买房等问题,因此还往往辅以住房补贴等政策。

当然,这只是短期效应。能否真正产生影响,要看城市本身是否有竞争力,也要看楼市究竟处于何种阶段。缺乏吸引力的城市,就是零门槛落户,恐怕也不会吸引到多少人,楼市也不会发生多少变化。

值得注意的是,现在的“全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户”,是否会有年龄限制、社保年限是否有要求等还没有确认,还需要有具体的实施细则来明确。

现在的杭州市场同样急需另一个噱头,来保持热度,而杭州土着的购买力被消耗干净之后,那就只能打全国投资客的主意了,于是撕开了降低人才落户,放开限购的口子。

海口在住房补贴规定上最为详尽。据2019年2月12日《海口市引进人才住房保障实施细则》规定,海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴正式受理申报。对50岁以下拔尖人才(急需紧缺人才可放宽至55岁)住房租赁补贴5000元/月,购房补贴6万元/年。50岁以下其他类高层次人才(急需紧缺人才可放宽至55岁)住房租赁补贴3000元/月,购房补贴3.6万元/年;40岁以下硕士毕业生以及符合条件的人才,住房租赁补贴2000元/月,购房补贴2.4万元/年;本科毕业生住房租赁补贴1500元/月,购房补贴1.8万元/年。

但对于一些热门二线城市,情况就完全不一样。今年开年,一些二线城市楼市异常火热,引发关注。

但与之前的落户门槛相比,此次杭州已经大幅降低落户标准。

而且你要知道杭州在2018年可是全国卖地收入最高的城市,卖地收入2434亿,全国第一,而按照开发周期,这些项目基本都会在今年入市。

镇江在2019年1月也宣布,全日制普通高校本科以上学历毕业生在镇江就业5年内,买首套自住商品房住房,可享受缴纳契税补贴。

正因为如此,在4月19日的重要会议上,中央重提“房住不炒”,并且明确提出“一城一策、因城施策、落实城市政府主体责任”的长效调控机制。(参阅《中央会议重提“房住不炒”,意味着什么?》)

在此之前,杭州应届全日制专科、本科可以落户,但需要当年12月31日前签订合同并缴纳社保;往届本科如果错失应届落户机会,则需连续缴纳12个月社保并居住满一年才可落户;而专科等学历略低人群基本都需要通过积分来实现落户。

而2019年杭州的供地量也非常大,全市供地计划出让土地357宗、共计13423亩,土拍要怎么搞呢?

值得关注的是,在非一线城市对人才的大力开抢下,从2018年起,“逃离北上广深”成为一句口号。而广州、深圳等一线城市也开始发力留住高端人才。

可以料见,放宽落户一旦导致房价大幅上涨,必然要迎来狂风暴雨式的调控,“城市政府”必然要承担一定的“主体责任”。

如今全日制专科及以上人才,在杭州工作并交纳社保就可以直接落户。一方面,人才门槛降低,从全日制本科下探到全日制专科。另一方面,对于社保要求降低,不需要连续缴纳社保。

杭州即使给开发商说一万个亚运会的概念,都不顶用,毕竟开发商都被地王被限价套住吓怕了,还不如来点直接的,让他们看到行情火爆房子好卖。

对房价的影响

这是政治正确,也是楼市调控的大方向。

今年以来9城花式降低落户门槛

而且有了一城一策这个挡箭牌,杭州放开落户,变现放开限购就有了挡箭牌。

2018年各地大力引入人才的同时,各地房价和市场成交量也出现了明显上涨。2018年西安凭借人才新政吸纳105万户籍人口,根据胡润研究院的数据,去年房价涨幅高达14.6%,位居全国第一,全球第三。

03

去年刮起的抢人之风,在今年以来势头更猛。各大城市为抢人才,花式降低落户门槛。甚至还出现了很多让人啼笑皆非的新闻,比如说济南,因为帮133名滞留收容站超过3个月的流浪者办理了济南户籍,发放居民身份证,而被diss成全国落户门槛最低的城市。

你看,杭州库存量大啊,得需要更多人来买房啊,得让杭漂获得更容易获得房票啊,得放开人才落户啊。

目前国内楼市调控的关键在于限购政策,而限购往往就是以户籍作为界定的。以石家庄为例,限购政策是外地人需提供两年社保或个税证明,而本地户籍则基本没有限制。一旦零门槛落户开始实施,这也意味着所有人都会获得购房资格。

超大城市不会大开落户之门

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相比北上广深四大城市同时降低增值税附加税和印花税减半征收,这种不痛不痒遮遮掩掩的政策。

2018年.成都实施人才新政——“全日制大学本科及以上毕业生,凭毕业证来蓉即可申请办理落户”,带动了当地房地产市场迅速升温。为了防止炒房的现象,2018年5月,成都楼市调控升级,推出“打补丁”政策,规定以人才落户方式迁入的,需要在当地缴纳连续社保1年才可买房。

所谓超大城市,指的是城区人口超过1000万人的城市,目前只有北上广深符合这一标准。

据统计,除杭州外,至少有8个城市公布今年落户新政,放宽落户条件。例如,西安、海口、广州等城市今年都放宽了学历落户的年龄限制。从学历要求上看,人才需求不仅仅局限于博士、海归等高端人才,技能型人才同样被重视,二三线城市还把招才引智门槛放低到专科毕业生。

杭州政府这一招放开人才落户 ,高,实在是高!

与成都、西安、济南等省会城市不同,石家庄虽然作为河北省省会,但是距离北京、天津这样的超级城市较近,导致人才都流到了京津两地。据统计局数据,石家庄人口总量从2015年突破千万级别,达到1070万人。但是截至2018年年底,总人口为1095.16万,3年间仅增长25万人,增长缓慢。

北京和上海,正在严格控制人口规模。

各地还通过调整纳税、社保缴纳、购房时间和面积等不同手段,降低落户门槛。南京、大连调整社保缴纳的时间要求;常州取消购房迁入的房屋面积限制,西安购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的约束。在大连,税收贡献者达到纳税标准可直接落户,在西安,创业、就业即可落户。

既抢了人才来杭州发展,又堂而皇之地卖了地卖了房!堪称是目前一城一策的实施的典范!

新浪乐居石家庄站的一位房产编辑对南方周末记者表示,石家庄的落户放宽,真正目的不是为了吸引外省人才,因为很难。更重要是为了吸引周边县市的人,让这些人在此就业买房。

2017年,京沪人口同步减少。2018年,北京常住人口继续减少16.5万,上海虽有增加,但新增人口自仅有5.45万,在各大城市中处于垫底位置,且与广深40万以上的增量难以同日而语。(参阅《全国城市人口争夺战:广深霸榜,北京垫底,西安郑州长沙跻身前十》)

  1. 广州:人才落户年龄松绑

三.

据石家庄房产网的数据,从2018年下半年起,石家庄房价持续下降,从2018年7月的平均16689元/平方米下降至2019年1月的15441元/平方米,降幅约7.5%。

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1月11日,广州市发布广州市新一轮迁入户政策体系。其中,放宽引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

很多人可能会有担心:杭州如此低的门槛落户,会不会像西安一样被玩坏?

国家统计局最新公布的数据同样显示,2019年1-2月份,全国商品房销售面积14102万平方米,下降3.6%。中原地产研究中心统计称,这是时隔43个月,全国商品房销售面积再现同比下跌。

不过,与京沪严格控制人口规模相比,广深的空间相对较大。

2.海口:放宽落户年龄、学历限制

抢人正确与否的关键是:那些无条件的吸引落户,只能增加人口的数量,而这些数量和人才最终能否留住,还要看城市的后天发展,城市的教育医疗配套完全跟不上人口的增长,人才人口的留住自然是不大现实。

上述房产编辑预测,在一城一策的背景下,石家庄的落户放宽政策,作为变相的楼市松绑政策,有可能会被其他城市效仿,如太原、南昌、兰州等存在感相对较弱的省会城市。

9159金沙官网那类大城市更要完美推广,瓜亚基尔大约0门槛落户。广州2020年的规划人口是1800万人,2035年的人口规模则是2000万,而2018年广州的官方统计常住人口仅为1490万,还有巨大增长空间。

1月初,海口放宽人才落户的学历年龄等条件:全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周。同时,将学历范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生。

同时,宽松的政策吸引来了投资客,炒高了房价,人却依然在北上广深。反而让吸引来的真正本地就业的人口和人才,却买不起房。

同策研究院总监张宏伟则对南方周末记者表示,房产价值本来也和户籍门槛相关联。像北京上海,不仅户口难拿,房价也相当高,依然难阻众多外来人口流入的热情。相反,越是急于楼市松绑,降低入户门槛的城市,恰恰说明了一些问题。

深圳也是如此。深圳2020年的规划人口是1480万人,2035年的人口规划尚未出台。即使按照目前官方统计人口,2018年深圳人口1302万人,离2020年的目标还有178万的增长空间。

3.西安:全国在校大学生都可以落户

这才是真的得不偿失。

所以,广深两地早已跻身抢人大战。

2月13日,西安发布《关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》,这一政策被称为“西安户籍新政3.0版”。3.0版放宽了学历落户的年龄限定,本科及以上学历落户不再限制年龄;具有本科以下学历,年龄在45周岁及以下也可以落户西安。

这次杭州终于放下身段,广纳人才,无疑是效仿深圳,无疑是正式和北上广深抢人抢钱!

就在一周多前,广州出台人才新政,取消硕博社保年限,本科连续半年社保即可入户,将抢人大战再度推向高潮。

此外,购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制。

深圳成了太多城市发展的榜样,方便居民取得户口,就业环境又好,吸引源源不断的年轻人进入这个城市。

不过,广深两地目前放开的只是高学历落户限制,广州集中于本科,深圳则放宽到大专以上。对于普通人口落户,仍要受到积分入户的限制,而每年积分入户的名额还不超过1万人。

4.南京:调整社保缴纳的时间要求

虽然因为高房价,很多年轻人可能最终不会选择留下来。经过大浪淘沙,留下来的都是精英。

所以,请拿好一线城市的户口和房票,它比你想象的还要重要。

2月14日,南京公布全新《南京市积分落户实施办法》,原要求“正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险”,如今由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”, 以取消“连续”一词放宽落户限制。

但因为城市够好,就业机会够多,又会有新的年轻人进入就像一池活水,常换常新,而这就是深圳一直能保持活力的原因。

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去年3月1日,南京市颁布了人才落户的新政,如今的积分落户刚好对接人才落户,双管齐下,可见南京在吸引落户方面也是下足了功夫。

而现在的杭州,无疑就是在复制当年的深圳——来了就是深圳人,而未来 ,杭州的城市口号或许就是“来了就是杭州人”的翻版。

结论

5.深圳:4种人才落户秒批

以前,全国的年轻人都会涌入深圳,现在随着杭州崛起,城市以包容开放的姿态接纳年轻人,而杭州离河南山东山西东北更近,以后说不定会分流大部分涌入深圳的年轻人,毕竟人都有强烈的地缘偏好。

中国城镇化已经进入下半场。

2月16日,深圳市印发《深圳市在职人才引进和落户“秒批”工作方案》,全面实现4种人才“秒批”引进。今年2月28日,深圳正式实施在职人才引进和落户深圳“秒批”。除高层次人才、学历类人才、留学回国人员和博士后外,技能类人才也被纳入这一规定。

因为杭州城市活力和产业结构足够好,就业机会足够优越,而且城市房价尚在合理范围内,虽然是3.5万的基本面,但在大基建的支撑下,还有1.5万之下还有地铁通达的项目可供挑选。所以杭漂的性价比还是很高的。

大城市、都市圈和城市群的重要性越来越突出。这种背景下,放宽大城市落户限制,既是城镇化发展的必然,也符合经济规律。

6.常州:放宽技能型人才的落户要求

可以预见的是,未来长三角有杭漂,粤港澳有深漂,两大城市群城市之间的竞争会更加激烈。

不过,放宽大城市落户,着眼点在于推进城镇化,而非刺激楼市。指望借助放宽落户暗度陈仓,打开限购的围墙缺口,既缺乏政治正确性,也不符合楼市调控的大方向。

常州2月11日发布的《常州市户籍准入管理若干规定》与2014年的《常州市户籍准入和登记迁移规定》相比,放宽了高校毕业生、高级技师、技师的落户条件,取消在常州市依法缴纳社会保险年限限制,落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女,此外还放宽了高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生的落户条件,将在常州市依法缴纳社会保险年限由2年调整为1年,落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女。

杭州除了和一线城市抢人,还在和一线城市抢来自全国的投资客的资金。

那么,楼市调控的大方向是什么?

7.大连:调整社保、购房等要求

原本很多家庭出于资产配置和家族财富传承的角度会把想着把三四线城市房产卖掉,置换到一线城市。

在目前的经济环境下,稳楼市是第一位的,既要防止大落,同样也要防止大起。大热必有调控,遇冷则有松绑,这是政策市的基本规律。

1月18日,大连印发《大连市户籍管理若干规定》,35周岁以下普通高校专科毕业生在大连合法稳定就业,本人及其配偶、未成年子女可办理落户。

而因为一线城市限购,房票不好拿。

所以,各大城市应该着眼的是,通过放宽落户正抢到更多的人才和人口,为城市发展提供长远储备,而不应聚焦于刺激短期的楼市。

2月23日,大连户籍管理规定发布,取消参与积分落户的房屋办理、落户后3年内不得抵押、转让的规定。取消了落户房屋转让限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。社保门槛降低,由此前的1年减至6个月。

而包容开放、就业机会多、房票又容易获取的深圳,成了他们最理想的置换选择。

8.石家庄:无门槛落户

原本限购是阻挡很多人投资北上广深杭的门槛,而现在放开落户,无疑会让杭州成为继深圳之外另一个吸引全国投资客资金的城市。

3月18日,石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户,群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县城区和建制镇,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

四.

其实,杭州发布的这23条促进企业发展的政策,无疑都是和北上广深抢人抢钱,只是人才落户对楼市影响最大,最扎眼!

毫无疑问,接下来杭州可能又有一波躁动期,先比2017年2018年一起疯、全款抢房的暴涨行情,这次或许会引发因为放开人才落户的传导式回暖。

9159金沙官网那类大城市更要完美推广,瓜亚基尔大约0门槛落户。为了楼市回暖造势,接下来可能还会有2个正面利好来激发市场的看涨预期,而且比“放开人才落户”更猛烈,一浪高过一浪。

而更让我们好奇的是,继杭州之后,下一个0门槛落户的城市是哪个?

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