9159金沙官网10月连年两场管理,19年闽侯高新区首

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搜狐焦点合肥站讯

不久前,闽侯县刚刚发布了2019年第二场土拍公告,将在4月26日出让榕高新2019-01、02、03三幅地块,今日再次发布土拍公告将于4月30日再拍两块地,具体为:

海西房产网消息:2019年6月28日,闽侯县第四次土拍会在闽侯县公共资源交易中心进行。本次集中出让闽侯3幅宅地,三幅地块编号分别为2019-05号、06号、07号,分别位于甘蔗街道昙石、上街镇候官上市、上街镇金屿浦口村。

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【15 日土拍揽金 21.9 亿】

榕高新2019-04号地块,位于南屿镇南井村、南前村,占地面积60356.81㎡,土地用途为商住用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年、公告服务设施50年,容积率2.0,限高60米,起拍楼面价5385元/㎡。

本次闽侯土拍出让的3幅地块总出让面积42649.1㎡,出让起始价42850万元,三幅地块须配建106240㎡安置型商品房。值得一提的是,三幅地块面积都较小,其中位于甘蔗街道的宗地2019-05号地块仅为9亩,堪称袖珍地块,而最大的宗地2019-07号地块也仅有37亩。

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在 5 月 15 日土拍中,合肥成功出让 7 宗地,共 916.1 亩,揽金 21.9 亿元。

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该地块自持商业计容建筑面积占总计容建筑面积10%,并无偿配建幼儿园。为解决征地农民安置问题,该地块需按5100元/㎡的价格,回购住宅20000㎡,并预留至少5000㎡的商品住宅,待回购住宅移交手续办结后,方可办理预售许可,回购住宅建设应参照商品房。

最终,本次拍卖会除了宗地2019-06号(上街镇侯官上市地块)取消出让外。其它两幅均成功拍出。其中,福州瑞丰建设以5650万元竞得宗地2019-05号,楼面价3488.29元/平。福建鼎泽投资以3.21亿元竞得宗地2019-07号(上街镇金屿浦口村地块),楼面价约3952.83元/平。

继4月3日福州高新区发布公告将于4月26日拍卖三幅商住用地(

4月3日,福州高新区官网发布了《闽侯县国土资源局关于公开出让国有建设用地使用权的公告》,经福州高新区管委会批准,公开出让三宗国有建设用地使用权。

从地块属性看,在 7 宗地中:居住用地 2 宗,商业居住用地 1 宗,商业服务设施用地 2 宗,科研商业用地 1 宗,加油加气站地 1 宗。

榕高新2019-05号地块,位于上街镇新洲村,占地面积26169.15㎡,土地用途为商住用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年,容积率3.8,限高100米,起拍楼面价7542元/㎡。

一、福州瑞丰建设5650万竞得甘蔗街道昙石9亩商住用地

2019年闽侯高新区首场土拍4月26日将打响!上街出让3幅地块!

拍卖时间:2019年4月26日上午10:00

从地块分布来看,15 日成功出让地块中:高新区出让地块最多,为 3 宗地;巢湖市其次,出让 2 宗地;蜀山区和肥东县各 1 宗地。

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首先出让的是宗地编号:2019-05号(闽侯甘蔗街道昙石地块),该地块出让面积5998.9平,容积率2.7,土地用途为商住用地。最终,福州瑞丰建设5650万元成功竞得,成交楼面价约3488.29元/平米。

)之后,4月5日福州高新区再度发布“闽侯县国土资源局关于公开出让国有建设用地使用权的公告(榕高新土让2019]02号)”,将于2019年4月30日上午10:00拍卖位于南屿镇南井村、南前村、上街镇新洲村两幅商住用地。拍卖将在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

拍卖地点:福州市行政服务中心三层交易大厅举行

从出让面积看,有两宗地超百亩,除去蜀山区 W1902 面积 145.07 亩外,巢湖市 ACK2018-15 以面积 621.73 亩,成为备受关注的巨无霸地块;另外 5 宗地面积均少于百亩,最小的高新区 NQ4-1 地块,仅 5.4 亩。

该地块商务办公计容建筑面积占总计容建筑面积(扣除配套商业后的面积)25%。为解决被征地村民的生产生活问题,该地块需按3000元/㎡的价格,回购占总计容建筑面积5%的商贸综合用房。

闽侯2019-05号地块位于甘蔗街道昙石,土地用途为城镇住宅用地。

竞买申请人应在2019年4月18日-28日的工作日期间,上午9:00至12:00,下午1:30至5:30提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证(申请人的竞买保证金必须于2019年4月28日下午4:00前汇至指定的账户)及相关证明文件等,向福州市公共资源交易服务中心提出竞买申请(报名地点:福州市鼓楼区温泉公园路69号,福州市行政服务中心三楼),经审核后,获得竞买资格。

地块规划指标要求:

15 日还有 1 宗地出让,但因未达底价流拍,为巢湖 2018-26 号地块。

两幅地块均采用“限地价、限房价、公开摇号”方式出让。考虑到有回购的因素存在,本次上街地块的起拍价和前几日的三幅地块基本相当。

主要规划指标要求:

宗地榕高新2019-04、05号采用拍卖方式出让,若报名截止时本次出让各宗地竞买申请人不足两人,则取消该宗地出让。

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1、华侨城拿下巢湖巨无霸地块

本次土拍尤其值得一提的是,明确规定:榕高新2019-05号地块的竞得人在销售商务办公等非住宅类建筑时,应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况,告知购房人应严格按照规划用途经营使用,不得擅自改变用途。

宗地总面积:5998.9㎡;容积率:大于或等于2并且小于或等于2.7;建筑密度:小于或等于28;绿化率:大于或等于30;建筑限高:小于或等于60;土地使用权出让年限:住宅用地70年。

本次出让各宗地拍卖均采用“限地价、限房价、公开摇号”方式:宗地榕高新2019-04、05号设定最高限制价格( 溢价率上限设定不超过起始价50% ),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限价后(宗地榕高新2019-04号最高限价97500万元;榕高新2019-05号最高限价112500万元),不再接受更高报价,转为通过现场摇号方式确定竞得人,项目建成后须按照房管部门确定的销售最高限价销售。

榕高新2019-01、02号

巢湖 ACK2018-15 地块用途包括商业和居住,按照土地市场网信息,安徽巢湖经开区 ACK2018-15 地块运营单位的资质应包括:

在土拍之前就强调地块上的这些soho是办公建筑,不得改变用途,则不得用于居住,今后请购房人应自己注意,买soho吃了大亏的已经比比皆是,尤其是厦门现在对soho改变用途管理得十分严格,福州也有跟上的趋势,所谓的商住两用房并不是用来居住的。而如今在土拍公告之时就已经十分明确,如再被人征收智商税,就不能怪别人未事先告知了。

出让公告约定,该地块所有商品住宅计容建筑面积约为15580平方米全部配建作为安置型商品房,按照8000元/平方米均价定向销售,由闽侯县人民政府(或闽侯县房屋征收办公室)指定对象购买,具体建设的安置型商品房户型及套数由甘蔗街道人民政府和闽侯县房屋征收实施单位在土地岀让成交后一个月内向受让人确认提供。

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榕高新2019-01号位于上街镇马排村,土地用途为住宅用地,出让起始价33000万元。

①现在具有文化和旅游部授予的 5A 级旅游景区资质且该景区已自持运营不少于 5 年时间;②运营管理占地面积 70 亩以上水乐园时间不少于 5 年。

二、福建鼎泽投资3.21亿竞得上街镇金屿浦口村39.02亩地块

本次拍卖的两幅地块编号分别为榕高新2019-04号、05号,总出让面积86525.96㎡(折合129.78亩),总竞买保证金42000万元,拍卖起始价140000万元。

榕高新2019-02号位于上街镇马排村,土地用途为住宅用地和服务设施用地,出让起始价68000万元。

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第二幅拍卖的为宗地编号2019-07号(闽侯上街镇浦口村地块),出让面积24608.4平,容积率3.3,土地用途为商住用地。该地块有多家房企参与竞争,最终经过数十轮竞价之后,福建鼎泽投资以3.21亿元成功摘走,成交楼面价约3952.83元/平米。

以下是两幅地块详细拍卖信息:

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图源:合肥楼市研究

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一、 榕高新2019-04号:面积90.53亩,起拍价6.5亿!

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早在土拍前,就有传言说华侨城看上了该地块,最终,巢湖 ACK2018-15 地块被华侨城以单价 182 万 / 亩的价格拿下。

闽侯2019-07号地块位于上街镇金屿浦口村,土地用途为城镇住宅用地。

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宗地榕高新2019-01、02号地块拍卖均采用“限地价、限房价、公开摇号”方式:宗地榕高新2019-01、02号设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过起始价50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限价后(宗地榕高新2019-01号最高限价49500万元;榕高新2019-02号最高限价102000万元),不再接受更高报价,转为通过现场摇号方式确定竞得人,项目建成后须按照房管部门确定的销售最高限价销售。

ACK2018-15 地块为华侨城文旅项目首进合肥,华侨城在土拍现场表示,该地块争取年底动工,预计 2-3 年建成。

主要规划指标要求:

出让公告内容显示,榕高新2019-04号地块位于南屿镇南井村、南前村,土地用途为住宅用地、服务设施用地。

榕高新2019-03号

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宗地总面积:26015.1㎡;容积率:大于或等于2并且小于或等于3.3;建筑密度:小于或等于25;绿化率:大于或等于35;建筑限高:小于或等于100;土地使用权出让年限:住宅用地70年。

主要规划指标要求

榕高新2019-03号位于上街镇新洲村、马排村,土地用途为商业设施用地、商务设施用地,出让起始价23000万元。

华侨城在云南

出让公告约定,该地块所有商品住宅计容建筑面积约为77655平方米全部配建作为安置型商品房,按照9258元平方米均价定向销售,由闽侯县人民政府(或闽侯县房屋征收办公室)指定对象购买。

土地面积:60356.81㎡;容积率:1.0以上2.0以下幼儿园0.8以下;建筑密度:22%以下;绿地率:35%以上;商业占总计容建筑面积:10以下;建筑限高:60米;土地使用权出让年限:住宅用地70年、公共管理与服务用地50年、商服用地40年。

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早在 2018 年 5 月 10 日,在华侨城第二次规划方案交流座谈会上,华侨城就巢湖半汤温泉小镇策划及概念规划进行了汇报:半汤温泉小镇开发产品主要分为温泉水乐园、曲水湾创意街区、臻品温泉酒店、欢乐时光、文旅云谷、生态居住区六大板块。

同时,要求受让人应沿着西侧规划路沿街第一排集中开发建设产权建筑面积200方米商业用房包括沿街第一排建筑物所有的底层(±0.00以上地上层)商业用房,不足部分依次从第二层、第三层的商业用房进行选择],由宗地受再由上街镇政府按回购价7295元/平方米予以回购。

9159金沙官网,该地块竞买保证金19500万元,起始价65000万元。根据容积率上限2.0测算,得出该地块拍卖起始楼面价为5384.64元/㎡。

宗地榕高新2019-03号竞得人须自持30%的商务建筑(即自持商务计容建筑面积占商务总建筑面积的30%)。

华侨城全称华侨城集团,成立于 1985 年 11 月 11 日,是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一;华侨城在其他城市开发的项目多以文旅综合体为主,占地面积比较大,比如 1500 余亩的成都华侨城、6000 亩的天津华侨城。

三、2019-06号上街镇侯官上市地块取消出让

出让公告做如下重要约定:

来源:福州高新区官网

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原计划出让的宗地编号2019-06号(闽侯上街镇侯官上市地块),则宣布取消出让!

1、宗地榕高新2019-04号竞得人自持商业计容建筑面积占总计容建筑面积10%。

编辑:陈小啄

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2、为解决被征地农民安置问题,宗地榕高新2019-04号竞得人需提供限价回购住宅建筑面积20000平方米。

另外,从 ACK2018-15 地块规划用途来看,该项目带有住宅,住宅容积率≤ 1.05,容积率极低,将打造低密高端住宅。

闽侯2019-06号地块位于上街镇候官上市,土地用途为城镇住宅用地。

3、宗地榕高新2019-04号解决被征地农民安置的限价回购住宅回购价为5100元/平方米。

2、安大龙河校区地块出让

主要规划指标要求:

4、宗地榕高新2019-04号竞得人须将幼儿园在完成相关核验后三个月内过户到福州高新区社会事业管理局。

蜀山区 W1902 号地块,原计划 4 月出让,后转至 5 月,最终在 15 日土拍上被大富地产拿下;早在土拍开始前,就已经有传言该地块已经‘内定’大富,且拍卖现场仅大富一家房企参与拍卖

宗地总面积:10635.1㎡;容积率:大于1并且小于或等于1.91;建筑密度:小于或等于23;绿化率:大于或等于38;建筑限高:小于或等于18;土地使用权出让年限:住宅用地70年。

5、宗地榕高新2019-04号配套幼儿园须与住宅小区同步规划、同步建设、同步交付使用;分期建设的住宅项目,配套幼儿园应自交地之日起2年内完成建设,若未按上述规定建设或建设不符合相关规范和标准的,将暂缓办理规划条件核实、土地核验、预售许可、竣工验收备案等手续。

按照之前合肥市规划局公布的安大龙河校区最新规划,项目总建面为 45 万方,包括互联网学院大楼 、行政办公楼 、学生创新创业教育与生活服务中心 等。

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二、 榕高新2019-05号:面积26169.15㎡,起拍价75000万。

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蜀山区 W1902 号地块出让要求十分苛刻,除建安置房、改造提升幼儿园外,还要共建基地和实验室。

出让公告内容显示,榕高新2019-05号位于上街镇新洲村,土地用途为二类居住用地、商务设施用地、商业设施用地。

该地块周边分布着万科金色名郡、万科金域华府等二手房,根据 2018 年的学区划分,安大龙河校区地块的学区会是 50 中和西园新村北校;未来该宗地块的住宅入市,不出意外总均价又是 2 万 。

主要规划指标要求

大富地产在蜀山、新站等区域都已经布局过住宅项目。

土地面积:26169.15㎡;容积率:2.5以上3.8以下;建筑密度:28%以下;绿地率:35%以上;商业占总计容建筑面积:5%以下;商务占总计容建筑面积:商务办公SOHO计容建筑面积占总计容建筑面积(扣除配套商业后的面积)25%;建筑限高:100;土地使用权出让年限:住宅用地70年、商服用地40年。

3、房企拿地信息更加严密

该地块竞买保证金22500万元,起拍价75000万元。根据容积率上限3.8测算,得出该地块拍卖起始楼面价为7542.02元/㎡。

从 15 日上午领取号码牌开始,现场就显露出一种‘保密’的气息,很少有房企泄露了自家信息,大多是拿到号码牌后就匆匆离去。

出让公告做如下重要约定:

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1、宗地榕高新2019-05号商务办公SOHO计容建筑面积占总计容建筑面积(扣除配套商业后的面积)25%。

房企领号码牌

2、宗地榕高新2019-05号竞得人在销售商务办公等非住宅类建筑应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况,告知购房人应严格按照规划用途经营使用,不得擅自改变用途。

15 日下午的土拍中,拿地信息向媒体释放时,只有拍卖信息,却没有显示具体房企。

3、为解决被征地村和村民生产生活问题,宗地榕高新2019-05号竞得人需开发建设商贸综合用房,建成后由福州高新区村镇管理办公室负责回购。以上限价回购商贸综合用房由宗地榕高新2019-05号竞得人建成后移交给福州高新区村镇管理办公室,并由福州高新区村镇管理办公室按产权建筑面积3000元/平方米予以回购。

截止至搜小狐发稿,7 宗地也只有 3 块地透露了房企名称。

针对上述两幅地块,出让公告明确指出,宗地开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门,按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。同时根据榕政办〔2016〕180 号文件精神,投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%(已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴)以上或建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一时方可办理商品房预售。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可,允许分批办理解押、分批办理预售许可。

【15 日 7 宗地土拍详解】

同时,本次出让各宗地应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见》(榕政综2017]1164号)要求实施装配式建造,装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。

蜀山区 W1902 地块

此外,本次出让各宗地竞得人自交清全部土地成交价款之日起1年内取得《建筑工程施工许可证》并开工;开工后 3年内竣工。开工时间以施工许可证核发之日为准,竣工时间以通过单体竣工验收为准。开、竣工日期每延缓一日的,由出让人向竞得人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。

蜀山区 W1902 号地块被大富以 913 万元 / 亩竞得,楼面价 5477.97 元 / 平米,商业、安置住宅地块单价 300 万元 / 亩,总价 81042.73 万元,溢价率 0.55%。

来源:福州高新区官网

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编辑:陈小啄

蜀山区 W1902 地块总面积 145.07 亩(其中:商业 5.3 亩,居住 139.77 亩)。居住面积中:安置居住用地分摊面积定为 78.56 亩,商品居住用地分摊面积定为 61.21 亩。

蜀山区 W1902 号竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案,改造提升幼儿园为 12 个班。

竞得人须在土地成交后 7 日内,与蜀山区政府和安徽大学就规划、建设、回购出让土地上安置房和配套设施签订三方协议。

巢湖市 ACK2018-15 号

巢湖 ACK2018-15 居住、商业用地被华侨城夺得,成交单价 182 万元 / 亩,楼面价 2599.99 元 / 平米,总价 113154.86 万元,溢价率 20%。

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巢湖市 ACK2018-15 号地块位于安徽巢湖经开区金巢大道与北外环路交口西北侧,面积 621.73 亩,规划为居住、商业用地,容积率详见规划设计条件,参考地价 152 万 / 亩,竞买保证金 40000 万,无最高限价。

巢湖市 2017-30 号

巢湖 2017-30 地块,98 号竞买人以成交单价 106 万元 / 亩竞得巢湖市柘皋镇阳光大道以北、西大路以东的巢湖市 2017-30 号地块,住宅楼面价 1059.99 元 /㎡,总价 1261.4 万元,溢价率 12%。

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巢湖市 2017-30 号地块位于巢湖市柘皋镇阳光大道以北、西大路以东,面积 11.9 亩,规划为居住用地,容积率≤ 1.5,参考地价 95 万 / 亩,竞买保证金 400 万,无最高限价。

9159金沙官网10月连年两场管理,19年闽侯高新区首场土拍7月14日将成功。高新 KE3-2 号地块

78 号竞买人以成交单价 290 万元 / 亩竞得高新区创新大道以西、云飞路以北的高新区 KE3-2 号地块,总价 8662.3 万元,楼面价 1087.49 元 /㎡,溢价率 0%。

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高新 KE3-2 号地块位于高新区创新大道以西,彩虹路以南,面积 29.87 亩,规划为商业服务业设施用地,容积率≤ 4.0,参考地价 290 万 / 亩,竞买保证金 1800 万,无最高限价。

高新区 KE3-2 号竞得人须在土地成交后 7 日内,与高新区管委会签订引入国家银保监会正式批准设立的银行业金融机构总部或本部〔该金融机构总部注册资本金不低于 20 亿元人民币〕入驻本地块的协议(协议还须明确该金融机构在合肥市提供金融服务和纳税等事宜)。

9159金沙官网10月连年两场管理,19年闽侯高新区首场土拍7月14日将成功。高新区 KO3-1 号地块

11 号竞拍人以单价 96 万 / 亩竞得高新区 KO3-1 号地,楼面价 720 元 /㎡,总价 7675.2 万,溢价率 0%。

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高新区 KO3-1 号地块位于高新区方兴大道以东,彩虹路以北,面积 79.95 亩,规划为科研商业用地,容积率≤ 2.0,参考地价 96 万 / 亩,竞买保证金 1600 万,无最高限价。

高新区 KO3-1 号地块竞得人须在土地成交后 7 日内,与高新区管委会签订引入 1 家以上工程咨询类主板上市公司总部和研发基地入驻本地块的协议(协议还须明确总部在高新区纳税等相关事宜)。

高新区 NQ4-1 号地块

中石化以成交单价 280 万元 / 亩竞得高新区将军岭路以东、响洪甸路以南的高新区 NQ4-1 号地块,总价 1512 万元,溢价率 16.67%。

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高新区 NQ4-1 号地块位于高新区将军岭路以东、响洪甸路以南,面积 5.4 亩,规划为加油、加气站用地,容积率≤ 0.6,参考地价 240 万 / 亩,竞买保证金 300 万,无最高限价。

肥东 FD19-3 号

肥东 FD19-3 号地块在 3 号厅出让,是当天最早出让的地块,被 6 号竞买人夺得,成交单价 260 万元 / 亩,楼面价 812.50 元 / 平米,总价 5761.60 万元,溢价率 30%。

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肥东 FD19-3 号地块位于撮镇路与瑶岗路交口东南角,面积 22.16 亩,规划为商业服务业设施用地,容积率≤ 4.8,参考地价 200 万 / 亩,竞买保证金 900 万,无最高限价。

巢湖市 2018-26 号

巢湖市 2018-26 号地块位于巢湖市银屏镇巢无路以北、巢湖南路以西,面积 20.1 亩,规划为居住用地,容积率≤ 1.5,参考地价 80 万 / 亩,竞买保证金 950 万,无最高限价。

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当天因未达底价,流拍。

相比较 4 月 25 日以及 26 日两场土拍大战的激烈,15 日的土拍显得有些‘冷清’,但大富拿下蜀山 W1902 地块以及华侨城拿下巢湖巨无霸地块,都是很值得期待的!

搜小狐想要提醒大家,在本月底也就是 30 日,合肥还有一次土拍,当天暂定还有 10 宗共 1970.89 亩地出让,其中有 7 宗居住地块,我们一起期待下一次的土拍大战吧!

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