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注:文中房屋图片为房主实拍,并授权本平台使用

南京楼市观察平台自去年起,推出栏目,定期推出平台精选的二手房,栏目推出的二手房会在第一时间核实产证信息和业主身份信息!

南京装修网了解到,有人爆料称江心洲拆迁安置房均价仅1.7万/㎡,销售人员说30万可直接更名!于是,调查员就此事进行了调查,走访楼书、户型图一应俱全堪比售楼处,中介称看的人多买的人少!房改办称30万更名费一事不属实...下面就一起来看看吧!

一块听听系列课程

鸟瞰图

建邺区江心洲,仁恒绿洲新岛水木园,21楼,产权面积94㎡,2房2厅1卫,总价440万元,单价46809元/㎡,精装中央空调带地暖,房主电话:15380439799。

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随着南京市建邺区江心洲板块各项配套的不断完善,板块房价也是一路水涨船高。目前在售的几个商品房项目,均价基本都已在3.5万~4万元/m2左右。不过,近期在很多业主论坛及微信朋友圈都有消息称,现在只要花1.7万元/m2,就可以在江心洲买到一套由品牌开发商开发的小区房源,这是真的么?调查员就此进行了调查。下面就和南京装修网了解一下具体内容吧!

李俊怀《房价暴涨后还能买房吗?》

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房主自述:仁恒绿洲新岛位于江心洲生态科技岛核心地段,距离纬七路过江隧道和地铁10号线江心洲站仅500米距离,10分钟可通达河西CBD。周边规划并且在建的城市综合体、步行商业街,发展潜力极大。

房源信息

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[今玖财富创始人、新世界(中国)前项目营销总监、房地产华南KOL关键意见领袖、城市与房地产研究专家]

红豆置业,是红豆集团组建的专业房地产开发企业,是红豆集团四大支持产业之一。从中山路上的红豆国际广场,到人民路上的红豆人民路九号,都是红豆置业在锡的力作。

小区内环境优美,属于江心洲品质小区,仁恒物业,小区的外立面采用铝板材质,每栋楼的入户大厅都设了门禁,非常安全。

江宁区,武夷水岸家园小区,产权面积47.31㎡,房子在5楼,户型1室1厅1厨1卫,精装修,总价110万,单价23251元/㎡。

爆料:

买房把握三个中心,五个标准!

红豆 · 天一华府,位于锡山区锡沪路北老柏庄路西,整个项目占地约6.2万方,建筑面积约19万方。项目分两批建设(A组团、B组团),本次即将面世的为项目A组团,共规划小高层、洋房和叠加别墅产品,所有建筑均为全南向楼栋分布。产品户型面积段为110-170㎡。从产品打造上看,红豆 · 天一华府均采用新亚洲风格,倾力打造书院文化主题住区。

我家房子是5号楼,两梯四户,94㎡,3房2厅1卫,双卧室以及客厅三房朝南,超大开间起居室,衔接超宽观景阳台,厨房临近入户门且远离卧室,减少油烟污染。房屋内设有中央空调加地暖,配有品牌、智能家电。适合小两口带个孩子居住。

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江心洲安置房仅需1.7万元/m2

三个中心思想:

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南京楼市情报独家探盘视频

武夷水岸花园小区是位于江宁东山镇湖山北路的一个花园小区,小区绿化环境好,容积率低,居住舒适!

销售人员称30万可直接更名

买房要考虑房子的升值!

买房要住的舒服!

买房要考虑孩子!

销售信息

仁恒绿洲新岛

武夷水岸家园小区

“建邺区江心洲50,80,87,130平方米房源出售,单价1.7万,2020年交房! 仁恒开发的拆迁安置房品质有保障,精装修交付!可直接更名拿房可办证!附近商品二手房成交价5万-6万一平方米!投资首选!升值空间大!咨询热线XXXXXXXX”。

五个标准:

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据南京装修网获悉,近期,这样的一则信息在南京许多业主论坛及微信买房群内流传,信息的发布者多为中介及南京在售楼盘的销售人员,均称只要1.7万元/㎡就可以在江心洲购买到一套由仁恒开发的安置房。为了解详情,调查员联系到了其中一位消息发布者。

地段

配套

学区

户型

邻居

红豆 · 天一华府项目已于9月10日开放售楼处和112、125㎡户型样板间,项目预计10月首次开盘,推出2#、3#、15#洋房,一梯两户,总高6-7层,建筑面积约125、150平,高层推出16#楼,总高18层,两梯四户,建筑面积约112、119、129平。

小区

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“这些房子是给江心洲当地拆迁户的安置房,由仁恒代建,将来也是仁恒物业管理,品质非常不错,项目一期叫洲岛家园,现在已经交付了,你可以随时来看看小区的环境。如果你现在买的话是二期,2020年才能拿房子,现在相当于买房票。但价格很便宜,最低只要1.7万元/m2”,这位销售人员表示。

《买房有门道,学会至少省十万?》

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仁恒绿洲新岛

面积

令人震惊的是,该销售人员还表示,该批次房源虽然属于安置房,但并不需要交付满5年再更名签正式合同。

《二手房购买省钱攻略》

户型信息

面积

47.31㎡

“我们操作的方式是在拿房时直接更名,也就是说,我们会把你的信息先做成拆迁户,获得拿房资格,在交付拿房的时候你直接填自己的名字就可以了。当然,这么做还需一笔额外30万的费用,而且我们只接受全款买房”。


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产权面积94㎡。

楼层

这位销售人员表示,如今江心洲洲北片区的房价已经涨到5万元/m2,他近期卖掉了十几套像这样的房子,对于目前限购下的南京楼市,无论是投资还是自住,都是很好的选择。

一、买房,选对楼层

1、除非高楼层能看到稀缺风景,否则不买高楼层。

如果楼层越高单价越贵,更不值得去买。否则乘坐电梯时间,十年综合下来够做更多事情。

稀缺风景:望江、望海、望山或望公园等。

2、楼层越高,单价越贵,是不合理的定价法。

中间楼层最贵,单价往高低两端逐渐变低的“橄榄形”定价模式是合理的。

3、最好别买顶楼,漏水是大概率事件。

4、买低楼层,注意一些因建筑设计带来的弊端。

采光和日照;有些楼宇地下是商铺,空调外机、油烟机的干扰问题;低楼层可能会有一些建筑构件(为了所谓的美观)

高楼层也要注意,建筑腰线(为了所谓美观),导致阳台或窗台变小

5、最划算的其实是4-6楼,欣赏小区景观的最佳高度。

住的太高,再美的小区景观也会变成像是乏味的小盆景

6、如果买来投资,没必要买来最好的楼层。

只要不是顶楼或者超低楼,二手房价格差不了多少,没必要多出几万或十几万去买最好楼层。

A4型 雁南归

楼层

房子在5楼,总高7楼

走访:

二、要精装不要毛坯

9159金沙官网四季豆天一华都品类简单介绍,此事不可相信。1、毛坯房的问题

1)住毛坯房,邻居将是我们的敌人,装修的战斗声将不绝于耳,持续多年!

2)选择毛坯,再高档的房子,都将沦为屌丝盘。

2、精装的好处

1)省时省力,一收楼就能住,否则装修的时光能将人折磨疯。

2)精装修交付,有助于形成浓厚的居住氛围

3)地产商的精装修一定比自己做的靠谱,除非我们是室内设计师,或者建筑包工头。反向思考,对地产商来说,最省事的其实是直接交毛坯

户型解析:

该房源在21层,总高26层

户型

楼书、户型图一应俱全堪比售楼处

三、选户型

1、看“得房率“和“是否方正”

得房率也称实用率,不同住宅都不一样,80-85%算不错。

得房率=实际面积/套内面积

国家没有明文规定,但可以参照一下标准:

高层塔楼住宅(75-78%)

高层板楼住宅(78-85%)

小高层板楼住宅(85-88%)

多层住宅(88-95%).

经典不方正户型:

刀把型:过道太长浪费空间;影响采光通风。

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刀把型

手枪型:过道太长浪费空间;影响采光通风;拐角区是采光通风的死角。

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手枪型

锯齿型:拐角多,不利于采光通风;对家具装修是一大考验。.

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锯齿型

方正实用户型:

非常方正,没有缺角,保证每间房都有相对充足的采光和通风。

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方正实用户型

2、看朝向

尽量买南向,千万别买纯北向。

朝向指的是大厅的阳台的朝向;大厅朝南,另外两间房也是朝南户型。

朝向优劣势:

南向:阳光充足、采光通风都很好,人住的非常舒服。

北向:阳光很好,夏天很热, 冬天很冷,房子比较阴冷,长期来看对身体不太好。

房子朝向排序:

东南>南>西南>东>西>东北>西北>北

好东西特别贵,朝向也是如此。

3、采光通风一定要好

进深和开间比

看楼间距

看朝向

户型和窗户设计

1)进深和开间比

“面宽”指房间的宽度,也叫开间,是和房间的“进深”相对应的,房间的长度叫“进深”,一般进深与开间之比一般介于1:1.5之间比较好。否则影响采光通风。

进深过大,开间过小,影响采光通风。

也叫开间,开间过大,影响保温。

客厅 ——面宽需要3.2-4.5米。甚至更宽,越宽越气派;

卧室——面宽需要3.0-3.9米,越宽,越舒服;

厨房、卫生间——需要1.6米以上,否则会太拥挤;

一套房子的总面宽,决定了能有几个南向的厅室,越大越好。

客厅——进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用。

卧室——进深3.0-5.0为宜,

总面积以16平米以下为宜

2)看楼间距

楼间距分为两种,一种是前后楼间距,一种是左右楼间距,对采光通风影响最大的是前后楼间距

高层的楼间距至少要达到30米以上,而50米以上就会非常舒服,采光通风会非常好。

买期房的重要注意点:

望小区内部,一定要搞清楚买的这套房子前面有什么规划建筑,距离多远。

望小区外部,一定要搞清楚和我最近的建筑物距离是多少,如果是空地,也要搞清楚未来的对面规划

3)看朝向(上面已介绍)

4)户型和窗户设计

户型:

没有暗房,无暗厨暗卫,保证每个房间、厨房、卫生间都有窗户。

不仅要看窗户的位置、朝向,还要看窗户的大小和数量是否充足,卫生间、厨房等房间是否有明窗。

采光通风最好户型:南北对流户型(生活阳台和景观阳台在同一条线)。

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纯正血统的南北对流户型

窗户设计:

现在窗户的设计分为:半飘、全飘、270度飘、落地全飘。采光通风最好的是全飘以上。

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270度转角飘窗

4、设计细节到位

1)是否做到动静分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等

静区:卧室、书房、主卫等

动区是人们活动频繁区应靠近入户门设置,尤其是靠近厨房;

静区主要供居住着休息,尽量布置在户型的内侧。

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动静分区合理户型

反面教材:

次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大。

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动静分区不合理户型

2)是否做到干湿分区

干湿分区主要指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离

洗手间的设计上,厕所与洗手台的有间隔隔成独立区域,这样做大大提高了使用效率。

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9159金沙官网,洗手台与厕所分离设计

3)是否做到动线合理

动线指人们在户内活动的路线,动线的流畅,将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。

好的动线能够提升小户型的利用率差的动线会使大户型变的“大而无当”,浪费空间。

户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线差的户型:

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动线好的户型:

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这是一款总统级主人套房,4室2厅2卫,建筑面积约153㎡;拥有独立入户门厅,直达电梯,给您带来独立电梯入户式的体验;四开间朝南,更利于采光,各个功能分区明确,互不干扰。U型厨房,采用的是U型操作台,完美布局厨房格局;南北双向阳台设计,有利于室内空气流通;餐厅与客厅独自成一体,扩大了视野空间;3.9米大开间景观客厅连接南向景观阳台,增加了空间感;客厅西侧的次卧同样连接着阳台,让您能够享受阳光的挥洒;3.5米开间的主卧,带有飘窗设计;并且我们的景观阳台是6.9米的超大阳台,休闲时刻喝茶的同时,供您尽收美景;二层拥有3.6米开间的主卧,和3.9米开间的客厅,您可以将其改造为7.4开间的整层主卧套房,超大的尺寸更能体现您尊贵的身份;围合式的情调露台,推门就能够见到美景,多功能的空间随心打造。

户型

1室1厅1厨1卫

中介称看的人多买的人少

四、户型和风水

1、房子阳台直接和大路对冲的房子不能买。容易使人精神紧张,吵杂,不利于健康。

2、缺角严重的房子不能买。

3、门门相对:大门对着房门,房门对着房门、房门对着厕所门不能买。

4、阳台、主人房对着尖叫建筑,风水上说叫尖刀煞气,主人精神会很差。

5、三尖八角的户型不能买,户型必须方正, 有利于居住者运势,尖角引起煞气引起家庭争端。

五、同等功能下,户型尽量小

90平方左右大城市已经成为很多买房者的最主流选择。能买3房不买两2房,3房是很多家庭的最基本的要求。

大城市,未来房子会越来越贵,大平方3房不如小平房的3房抢手,比如100-120平方的三方后期转手一定没有90-100平方的三房好卖。

六、好户型分享

1、多梯少户

2、南北对流

3、全景飘窗

4、方正实用

标杆和代表。北京广渠金茂府,和上海的大宁金茂府。

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2房1厅1卫

房主

为了一探江心洲片区安置房交易的真实现状,调查员于近期探访了位于江心洲洲南片区的洲岛家园小区。据南京装修网了解,该小区作为江心洲片区目前唯一的安置房小区,于2014年交付,主要业主为原拆迁征地的江心洲原住民。小区一位业主告诉调查员,买卖安置房在当地早已不是什么新鲜事了。

A2型 浅云涧

报价

王博,13914460712

“现在我们小区的房价大概2万元/m2,有的人家当时拿房多了,就会拿出来卖个一两套,现在江心洲发展得比较好,商品房都卖到4万多一平方米了,我们虽然是安置房小区,但因为环境比较好,价格也相对便宜,所以还是不少人愿意过来买的”。

户型解析:

总价440万,单价46809元/㎡。

房主说:

经过当地业主的指引,调查员来到了一家开设在洲岛家园楼幢内部的中介公司,调查员看到,中介公司内放了很多纸质宣传册,仔细一看,竟然是小区各种房源的户型图单页,从最小的50m2、70m2,再到80m2,一应俱全,印刷十分精美。甚至在中介入口处,还摆放了一叠宣传小区的“楼书”,上面详细分析解读了江心洲板块的未来交通、商业等规划配套利好,连小区的平面图都印在上面。

户型方正设计,更能够贴合家庭生活需求;拥有独立入户门厅,直达电梯;我们的户型是三开间朝南,更利于采光。餐厅与客厅独自成一体,不但增加了视野空间,更能体现大宅非凡气度;3.9米大开间景观客厅连接南向景观阳台,增加了空间感;我们的主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间,优雅前卫,带有飘窗设计。客厅的西侧是一间次卧,同样连接着阳台,让您能够享受阳光的挥洒;我们的景观阳台是6.9米的超大阳台,休闲时刻喝茶的同时,供您欣赏四季美景。

房主说:我房子是2016年8月份交付的,已满2年,买房人是首套房需要缴纳1.5%的契税大概6.6万元(二套房需要缴纳2%的契税大概8.8万元),1%的个税大概4.4万元。

我家这套房子是精装修自住的,偏现实主义的装修,一直自己住保养也比较好。后来结婚了要换房,房子空着也没有出租,是考虑到卖房,下一任房主居住便利。

“我们主要就是做洲岛家园的二手房交易,现在小区的均价大概2万元/m2,但说实话,买这种安置房小区,只能先和房主私底下签协议,要等房子满五年后,才可以正式更名。所以说还存在一定风险,看的人多,但真正买的人相对还是较少的”。

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房子是一个单室套,价格现在在南京市场也算比较低了。很多邻居都把这个户型改成了小两室,当时我是单身住的所以没有改动,户型南北通透,采光非常好,想要改成小两居也可以自己改动一下。

调查员随后问道,如果现在想买二期房源,是否可以不用满五年,在拿房时直接更名时,对方表示他们做不到,只能等5年期满才可以正式签合同。

J型 听松居

(房贷明细,点击看大图)

小区交通便利,周边靠近101路公交站底站,距离绕城高速宁杭高速口只有2公里左右,自驾出行和公共交通都比较方便。小区固定车位仅80元/月,地下车位200元/月,停车非常方便。

“因为现在买只能和房主私底下签协议,所以说后期还存在一定的风险,我们也会提醒你,买之前最好和卖家把双方责任事项都约定好,以免后期出现纠纷”。

户型解析:

编辑注:这套房子首付3成,需要132元,按照基准利率4.9%上浮20%,贷款30年来计算,月供差不多是18229万元。

小区楼下就有幼儿园,小学,附近有江宁区中医院,超市菜场步行5分钟就可以到达。小区周边有新建的湿地公园,适合日常散步锻炼。生活配套非常完善,非常适合居住。

南京市房改办:

三开间朝南,奢阔南向采光面,户型各个功能分区明确,格局方正,使生活更加舒适。厨房和餐厅独自成一体,使用更加便利;3.9米大开间景观客厅连接南向花园阳台,增加了空间感,采光效果更好;我们的主卧是朝南套房设计,而且带独立卫浴和步入式衣帽间,方便您的使用。主卧的对面是一间次卧,同样飘窗设计,为您提供舒适的居住空间;6.9米宽大阳台设计,供您欣赏四季美景;小四房空间利用合理,满足您生活上的需求,适合一家人居住。

交通

价格

30万更名费一事不属实

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总价110万,单价23251元/㎡,房子满5年不唯一,所以需要缴纳个税和契税。

安置房分配审批十分严格

H型 浣花溪

房主说:小区自驾前往市区非常便利,进入纬七路隧道也可方便通往江浦片区,据规划,岛上将再修建三条过江隧道,未来岛上的自驾交通将会便利到城市各个核心片区;小区距离地铁10号线"江心洲站"2号出口只有500米距离,步行只需5分钟。

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据南京装修网了解,江心洲洲岛家园安置房项目自交付以来,由于其小区物业环境与房屋品质比较好,近年来也成为了不少想在江心洲板块投资置业者的目标。但由于该项目截至目前交付未满5年,所有的交易只能由购房者与房主私下进行,5年期满后才可正式过户。正因为如此,近年来由此引发的各类安置房买卖纠纷,在当地也屡屡出现。但针对此次有销售人员称“30万即可直接更名”的说法,尚属首例。

户型解析:这是一款舒适居住的大三房,3室2厅2卫的户型,建筑面积约118㎡,它是全明厨卫设计,南北通透;空间布局紧凑合理,格局方正;厨房入户门紧挨着,这样使用或放置杂物更为方便;厨房和餐厅独自成一体,扩大了视野空间;朝南的主卧套房配备了独立卫浴和步入式衣帽间;6.9米超大全景南向阳台,是您的阳光秘境,自然采光,让您喝茶畅聊的同时欣赏四季美景。另外我们还要一个多功能的改造空间,您可以依据个人需求灵活设计为开放式书房、茶室等。

学区

目前按照110万的总价来算,首付三成33万,贷款额度77万,目前商业贷款一般利率上浮20%,商贷年利率在5.88%,贷款30年,等额本息每个月月供在4557元。

在采访结束后,调查员也将此事反映给了南京市住房制度改革办公室信访处的工作人员,对方表示将会就此事立即展开调查。7月12日下午,南京市房改办就此事向调查员做了电话回复,“南京市房改办在保障房的申请、分配环节的审批都十分严格,房屋交付时,业务科室也会严格审核拆安置户的迁补偿协议,不可能有所谓的操作空间,所谓的“30万元”即可买到更名房票一事,并不属实。

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小学:暂无

学区

律师提醒:

I1型 竹林语

中学:暂无

上坊小学

私下交易安置房风险大,建议谨慎购买

户型解析:

配套

上坊中学

江苏同大律师事务所律师表示,从法律层面来说,如果是拆迁安置房,特别是带有经济适用房属性的安置房,或者是农村拆迁安置房,在房主未取得合法交易资格前,第三方就与其私下进行房屋交易,都存在一定的法律风险。

全明设计,空间布局紧凑合理,动静分区明显,格局方正;南北通透,充分采光,有利于室内空气流通。内部各个功能区设计合理,减少了相互之间的影响。U型厨房,完美布局厨房格局。3.8米超宽客厅开间,连接南向阔景花园阳台,尽揽四季美景;朝南的主卧套房是开间3.4米,配备了独立卫浴和步入式衣帽间,还配备了一个大飘窗。主卧的西侧是一间2.9米开间的次卧,居家生活人性化设计;超大全景南向阳台,是您的阳光秘境,自然采光,让您喝茶畅聊的同时欣赏四季美景。

房主说:目前商服配套主要依靠河西CBD ,自驾可通往夫子庙 、新街口等商圈,自身带有商业,且临近周边规划和在建的城市综合体、步行商业街;小区旁边将建一所以及一所中学,具体学校未定;江心洲另规划建有一所国际医院 ,距离小区最近的准三甲医院为明基医院。

交通

“从司法实践的角度来看,近年来发生过很多因为私下交易安置房导致的纠纷。其中,最经常出现的情况是,房主在房屋达到过户条件之前,临时毁约,不认可前期与买家签署的购房协议。而对于此类交易,法院很可能会认定属于无效合同,故而让买家承受不必要的损失。”所以,南京装修网提醒大家对于各种保障房、安置房项目的交易,持谨慎态度。

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地址

距离江宁区中医院公交站仅800米左右,距离东山总站公交站仅1000米左右,周边多条公交路线环绕,距离绕城高速宁杭高速口只有2公里左右,出行十分的便捷。

配套信息

南京市建邺区新生态科技岛中新大道东侧,地铁10号线江心洲站2号出口南侧

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户型图

配套

1、区位

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小区靠近江宁新天地公园,日常散步锻炼比较方便。江宁区中医院也在附近,周边超市,商场环绕,日常生活还是很方便的。

项目位于无锡锡山区门户发展完善的东亭板块内核心地段,周围交通便利、配套成熟,地铁2号线,广益站,柏庄站环伺,多维立体交通环绕,广益哥伦布商圈,丰汇广场商圈毗邻,锡山八佰伴(建设中)一路之隔,金融、人文、医疗、娱乐、教育、休闲一应俱全。

房主说:房子是94㎡,3房2厅1卫,双卧室以及客厅三房朝南,超大开间起居室,衔接超宽观景阳台,厨房临近入户门且远离卧室,减少油烟污染。

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锡山区域内有高铁站无锡东站,高速,同时临近机场,是苏南重要的人流物资集散地。根据十三五规划,到2020年,无锡将逐步形成一主要两群三心两带的城市格局,现有东亭等板块将逐步纳入中心城区范围,伴随着地铁5号线未来的开通;区域发展的越来越成熟,将给片区未来带来无限的升值潜力;

小编实拍

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2、交通

小区大门。

下面来看下房子的具体情况如何吧!

项目紧邻城市主干道锡沪路、柏庄中路,无缝连接城市、城际交通。与快速内环直线距离约1.5km,可快速畅达无锡各个区域;项目距离沪蓉高速直线距离约2.5km,可快速通往周边城市;出差旅游出发到达无锡硕放国际机场仅需15分钟车程,快捷方便。地铁2线柏庄站、广益站双站口左右环绕,可畅达市中心与市区的各个地方,除了自驾、地铁,周边公交也十分便捷,小区门口有6路、28路、102路等多条公交线路经过;

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户型图

3、学校

小区外立面选用的是铝板材质,比较美观且耐用。

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华夏艾尔艺术幼儿园、东亭中心幼儿园、连园实验幼儿园、东亭实验小学、柏庄实验小学、隆亭实验小学、天一中学、东亭中学;

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房子是1室1厅1厨1卫的设计,卧室朝南带了一个阳台,厨房卫生间朝北朝北,房子整体非常方正,没有任何面积浪费。整体空间非常敞亮采光比较好。

4、医院

小区完全人车分流,大门右手边就是地下停车场。

房主实拍

无锡市第五人民医院、锡山人民医院、映山河儿童医院;

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客厅

5、银行

小区内配有儿童游乐场。

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中国银行、中国农业银行、中国工商银行、兴业银行、浦发银行等;

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卧室

6、商业

每栋楼的入户门都安装了门禁,需要跟业主打“可视电话”才能进入。

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锡山八佰伴(建设中)、广益哥伦布、丰汇广场、京东广场、易买得、乐购。

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厨房

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入户大厅做成了会客厅,非常上档次。

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优势卖点

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卫生间

1、小区设计

穿过这条走廊就是电梯,所有灯都是声控的,走到哪里亮到哪里,十分灵敏。

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以上图片来自链家网

项目采用全球第九大建筑类别—新亚洲建筑风格,搭配现代艺术和中式元素,以“静以修身,俭以养德”的文化理念浸润建筑的每一处细节,让房子不再只是单纯的居所,更是生活的代名词,而是生活的主体。

精装修的电梯厅。

价格对比

采用酒店大堂式的人行主入口,打造专门的入户大堂这种做法,在上海只有单价十万以上的项目才会做;中式礼仪,袖里乾坤,幽深宁静,典雅尊贵,是中国顶级豪宅入户大堂打造独有的标准。门头设计提取书架元素。需要着重提的是天一华府承袭红豆匠心精髓,规划以洋房、叠墅产品为主,汲取天一诗书礼韵文化。以数倍于传统中式项目园林景观设计成本的磅礴手笔,形成七大主题社区景观:掬月影、燕归来、微雨后、清香落、好闲风、浅云归、翠叶新,打造出锡城难得的都市低密“桃花源”。

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小编去链家网了解了一下目前小区该小区一些二手房的情况,武夷水岸家园小区目前在售房源单价是34422元/㎡。

2、交通优势

两梯四户。

目前小区内在售房源挂牌价多21000—29000元/㎡,面积小一点,装修和楼层比较好点的房子单价基本上在25000元/㎡,本套房子从户型和位置还有价格方面都是很不错的。因为装修和户型等问题,二手房价格都不相同,以下数据仅供参考。

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项目属于无锡市副市中心位置,西向市中心只有10分钟5公里路程;东向锡东新城、高铁、高速、荟聚方向也只要10几分钟;出入繁华而又尊享安静的生活圈;“地铁零距离”绿色出行更方便。

进门的锁是三星智能密码锁。

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3、户型设计

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客厅明亮。

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项目无论是叠墅、洋房还是高层,每一种户型都尽力做到更大的面宽和采光度;独立入户、专属电梯厅,注重私密性;室内布局中,使会客区的开间和进深都保持尽量大,突显您的尊贵感;每一户至少一个可变空间,由您进行个性化改造。

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餐厅空间也足够。

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u型厨房,两个人同时做菜不是问题。

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阳台光线也很好,业主说这个位置可以看到长江。

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主卧朝南。

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次卧也是朝南的。

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卫生间。

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编辑注:我在链家官网上查了一下,仁恒绿洲新岛最新参考均价是46015元/㎡,小区小面积房源,成交单价在4.8万元/㎡左右,价格供大家参考。

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好了,本期的粉丝卖房就到这里,

注意甄别信息,办理合法交易手续。

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