9159金沙官网罗利楼房买卖市场供应和须要低迷,

9159金沙官网 1

数据说明:基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对武汉、长沙、郑州、太原、西安二手住宅2月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

清明小长假刚过,回顾3月南昌房地产市场,实在精彩纷呈。因政策方面实行限购限贷,南昌新房市场成交呈现环比、同比“双降”现象。南昌装修网小编获悉,3月南昌共成交新房6300套,环比(2016年3月7215套)下跌12.7%,同比(2017年2月6349套)下跌0.77%,成交面积为66.8万㎡。

诸葛点评

2月70城房价明显升温 北京新房价格环比涨幅创35个月新高 二手房涨幅也高达3.2%

本月,西安新建住宅批售面积达30.63万平米,环比下降48.7%,同比下降24.9%;成交套数5,070套,环比下降56.9%;成交均价为13,196元/平米,上涨2.1%。

武汉市二手住宅价格走势

据南昌装修网了解,其中,新房住宅成交4447套,成交面积50.3万㎡;新房非住宅成交1853套,成交面积16.5万㎡。

土地市场:第20周北京新增土地供应15.37万平方米,无新增土地成交。

9159金沙官网 2

2月,西安新建住宅市场量跌价涨,受2019年春节传统淡季影响较大,市场趋冷,随着春节远去气温回升,西安楼市是否也会由凉转暖呢?下面文章将对西安楼市进行详细解读!

9159金沙官网 32月份,武汉二手房整体均价为17,759元/平方米,较2019年1月份的18,276元/平方米,呈现下跌的趋势,跌幅为2.83%。" style="width:60%;margin:1rem auto">

二手房方面,3月二手房住宅成交2900套,非住宅成交139套;均价为11195元/㎡,环比上涨1.78%,同比上涨11.77%。

新房市场:第20周北京新建商品住宅成交2144套,环比上涨112.91%。

随着房地产交易持续火爆,全国房价呈现上涨势头,国家统计局昨日公布的数据显示,2月份70个大中城市中房价上涨的城市数量有所增加,且涨幅较上月扩大。分析人士认为,今年房价后续涨幅依然会扩大。

土地市场及楼市热评

{"type":1,"value":"武汉各行政区大部分呈现下跌的趋势。除主城区武昌区微涨之外,其他行政区均出现下调迹象。详见下图:

红谷滩区成交量最高

二手房市场:第20周北京二手房住宅成交3398套,环比第19周上涨10.22%,节后二手住宅成交量恢复至节前水平。

>>发布 深圳环比涨幅最高

土地市场

9159金沙官网 4

南昌装修网小编注意到,红谷滩区以1397套的新房住宅成交量位居第一,经开区以763套的成交量位居第二,高新区成交排名第三,住宅成交695套。

租赁市场:第20周北京租金均价为87.71元/平方米/月,与第19周持平,居室租金普遍下降

统计数据显示,今年2月份,70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比,价格下降的城市有15个,上涨的城市有47个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为3.6%。从同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有37个,上涨的城市有32个,持平的城市有1个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为57.8%。

本月共供应土地46宗,供应土地面积138.52万平米,环比下跌14.5%。成交土地13宗,成交占地面积26.04万㎡。

市场分析

南昌房信网数据显示,上月住宅成交TOP10前三分别为瑶湖瑞都小区,成交432套,单价为3107元/㎡,琥珀园位居第二,成交361套,单价为11565元/㎡,排名第三的是林家湾小区,成交305套,单价为3690元/㎡。

环京市场:第20周燕郊二手住宅挂牌均价为17910元/平方米,环比上周上涨0.15%;固安二手住宅挂牌均价为14526元/平方米,香河为12067元/平方米,总体来说市场较为稳定。

二手住宅价格变动方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有28个,上涨的城市有34个,持平的城市有8个。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有26个,上涨的城市有41个,持平的城市有3个。

9159金沙官网 5

武汉二月商品住宅供应创五年来新低,过半片区“零供应”。2月22日,市住房保障和房屋管理工作会议部署2019年住房保障和房管重点工作,提出将继续保持调控政策的连续性和稳定性,加强市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房,把握“三稳一构建”目标,稳妥推进“一城一策”试点,防范高地价、高房价、高杠杆风险,保持房地产市场平稳运行,地价、房价处在合理区间。同时有针对性增加住房和用地的有效供给,推进2019年住房发展规划目标落实,提出确保新建商品房网签销售2,350万平方米目标完成。

另外,龙湾小区、南昌万达城、海珀悦庭、绿地国际博览城都以单价万元以上进入住宅成交的TOP10。

土地市场

>>聚焦 北京楼市量价齐升

楼市新闻

长沙市二手住宅价格走势

房价连降三月后首涨均价11195元/㎡

新增土地3宗住宅用地供应

具体到北京,2月份北京新建商品住宅价格同比涨幅为14.2%,环比涨幅为2.3%,环比涨幅创35个月新高。二手住宅方面,2月份环比价格涨幅达3.2%,同比涨幅为27.7%。

>>西安落户条件再放宽 本科学历落户不受年龄限制

9159金沙官网 62月份,长沙二手房整体均价为10,330元/平方米,较同年1月整体均价10,312元/平方米相当,房价基本与上月持平。各行政区二手房均价总体保持稳定,其中望城区下跌最多,达到0.44%,内六区中雨花区涨幅居前达0.45%,市场面临下行的总体趋势不变。详见下图:" style="width:60%;margin:1rem auto">

据南昌装修网了解,3月南昌二手房住宅成交2900套,非住宅成交139套。相比新房市场,南昌二手房市场受新政影响效果较小。

总结:第20周北京新增3宗土地供应,共15.37万平方米;无新增土地成交。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示,从市场交易情况来看,2月北京新建商品房住宅市场成交继续高位运行,虽然签约数量只有1854套,相比2015年同期的1650套上涨了12.36%,但成交均价达到了34704元的历史高位。2月北京二手房签约15149套,比2015年2月同期的8672套上涨了74.7%。二手房签约均价达到了3.9万元,相比1月均价3.76万,环比涨幅达到了3.7%。

2月13日从西安市政府官网获悉,为有效落实市委、市政府“人才、人口”战略,进一步优化营商环境,加快人才引进步伐,推进西安国家中心城市建设,西安市印发《关于进一步放宽西安部分户籍准入条件的通知》,将西安市部分户籍准入条件进行调整。通知明确,学历落户方面,凡具有本科以上学历的,不受年龄限制,可迁入西安市落户。

9159金沙官网 7

另外,据城市房价地图统计数据,房价连降三个月后首涨,3月份南昌二手房均价为11195元/㎡,环比上涨1.78%,同比上涨11.77%。

数据来源:国土资源局;整理:诸葛找房数据研究中心

整体看,市场签约量环比上涨了9.5%,同比涨幅为26.4%。因整体市场签约数据滞后,实际市场在上周因为契税等系列政策影响,市场签约量上涨超过30%。签约出现了非常明显的加速上涨。

>>西安将分配29,407套公租房 大力推进共有产权住房建设

{"type":1,"value":"市场分析

9159金沙官网 8

土地供应:第20周北京推出3宗住宅用地,两块位于亦庄区的经济开发区,一宗位于怀柔区,共15.37万平方米,其中两宗为限竞房用地。

>>解读 城市间涨幅持续分化

2月22日,西安市住房保障工作领导小组办公室下发关于住房保障有关问题的通告明确,西安市将适时开展共有产权住房购房资格审核工作,今年计划分配公租房项目15个29,407套。

春节前后购房者置业情绪不高,工作人员及购房者均回家过年,二手房成交较少,预计节后挂牌房源将增加,长沙三月房地产市场即将回暖。

西湖区成二手房楼市价格唯一下降区域

9159金沙官网 9

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,尽管2月份适逢春节假期,绝大部分城市成交量有明显下降,但全国70城房价涨幅较上月仍有所扩大,且上涨的城市个数有所增加。

西安二手住宅市场

根据省统计局发布数据显示,长沙市2018年商品房销售面积2,392.44万平方米,同比增长5.9%,增速较1月至11月大幅回落11.8个百分点;11月以来市场出现明显放缓,11月同比下降5.1%,12月同比降幅扩大至36.9%;销售金额1,953.57亿元,同比增长12.5%,增速较1月至11月回落12.4个百分点。受房地产调控供需双向调节的影响,长沙商品房供应快速增长,销售增速逐步回落。长沙房地产市场逐渐进入下行调整期,房价涨幅、新开工、用地供应、房地产开发贷款增速等指标均出现持续回落,预计2019年长沙二手房市场将遇冷,成交量会有所下降。

二手房排名前三的区域分别为:红谷滩区均价14432元/㎡,西湖区均价11179元/㎡,青山湖区均价10443元/㎡。

新房市场

刘建伟指出,更多城市房价同比涨幅由降转升。2月份70城新房价格同比上涨的城市有32个,比上月增加7个,且这32个城市的涨幅均比上月有所扩大;二手住宅价格同比上涨的城市有41个,比上月增加1个,其中的34个城市涨幅比上月有所扩大。分城市看,一、二线城市房价同比平均上涨,涨幅比上月扩大;三线城市同比平均下降,降幅继续缩小。

9159金沙官网,2月份,西安二手房价整体均价为12,243元/平方米,环比下降0.3%。总体来看西安市二手房均价连续五个月下降,逐渐回归于理性方向。

郑州市二手住宅价格走势

值得注意的是,高新开发区均价10452元/㎡,涨幅5.43%,为南昌涨幅最高的区域;西湖区均价降幅为1.03%,成为南昌二手房楼市价格唯一下降的区域。

新建商品住宅成交量持续上涨

张大伟表示,70城新房价格平均环比涨幅与上月相比继续明显加速,一、二线城市同比环比涨幅均处于一年来最高点,新房平均环比涨幅高达0.39%,二手房平均涨幅也达到0.37%。

9159金沙官网 10

9159金沙官网 112月份,郑州二手房整体均价为14,856元/平方米,较2019年1月份整体均价14,998元/平方米,呈现下跌趋势,跌幅为0.94%。" style="width:60%;margin:1rem auto">

楼市政策收紧开发商积极入市

1、新建商品住宅成交量环比上涨112.91%

>>预测

>>未央区:均价为11,289元/㎡,对比上月的11,316元/㎡,环比下降0.2%,降幅较小。

{"type":1,"value":"从行政区角度来看,郑州市2月份的行政区均价,仅管城回族区略有涨幅,中原区、惠济区较上月保持不变,二七区、金水区略微下跌。详见下图:

南昌装修网获悉,3月,南昌新建商品房共批准预售6203套,环比上涨324.3%,其中住宅类3985套,非住宅2218套。

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第20周北京新建商品住宅成交2144套,环比上周上涨112.91%,新房成交量连续两周上涨,涨幅较大,新房成交量恢复至较高水平。

张大伟指出,分城市来看,一线城市最被标杆房企看好,特别是降息后,一、二线城市楼市资金面将明显好转。而三、四线因为库存绝对值过高,消化需要时间。这种情况下,2016年市场分化的趋势将依然延续。

9159金沙官网 12

9159金沙官网 13

有业内人士分析,受到日益收紧的楼市政策影响,南昌有不少开发商正在加紧入市,想要尽快出货。

9159金沙官网 14

“上半年房地产救市新政很可能会持续出现,楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下,房地产依然面临巨大的风险,特别是一线城市的高价地对房价上涨的要求非常高,未来一年二线城市将成为市场热点”,张大伟说。

>>莲湖区:均价为11,288元/㎡,对比上月的11,332元/㎡,环比下降0.4%,降幅较小。

市场分析

消化周期仅为4个多月 南昌新房市场供不应求

数据来源:北京住建委;整理:诸葛找房数据研究中心

张大伟称,随着一线楼市升温的传导效应,以及地方政府去库存政策的集中出台,一些具有较大市场规模及产业发展优势的地区有望接棒上扬行情。

9159金沙官网 15

日前,国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》提到,2019年底前,一般登记、抵押登记业务办理时间分别压缩至10个工作日、5个工作日办结。2020年底前,全部压缩至5个工作日内。

此外,南昌装修网获悉,截至到4月5日,南昌新房住宅可售套数为19974套,面积为242.1万㎡;非住宅可售套数45783套,面积为467.0万㎡。

2、第20周北京无新批上市房源

京华时报记者 郝少颖

>>新城区:均价为10,100元/㎡,对比上月的9,959元/㎡,环比上涨1.4%,涨幅较大。

郑州市不动产登记中心负责人表示:“2018年12月,郑州市内五区(含郑东新区、高新区、经开区)不动产业务已实现‘一、三、五限时办结’。”个人办理抵押注销等部分不动产登记业务,可在1小时内办结;办理房产抵押等登记业务,可3个工作日内办结;新房办证、二手房交易办证等登记业务,涉及房屋交易、税务、不动产登记全流程,5个工作日内办结。相比“国标”,郑州市已提前2年完成目标。

按照3月份4447套的成交量,南昌住宅库存消化周期仅为4个多月,说明南昌新房市场仍然处于供不应求的状态。

二手房市场

特别声明:本文转载仅仅是出于传播信息的需要,并不意味着代表本网站观点或证实其内容的真实性;如其他媒体、网站或个人从本网站转载使用,须保留本网站注明的“来源”,并自负版权等法律责任;作者如果不希望被转载或者联系转载稿费等事宜,请与我们接洽。

9159金沙官网 16

从全国来说,2016-2018年的周期已经结束,进入缓坡期,而2019年郑州不具备大涨的可能,但是开发商以价换量,效果显着,市场比2018年有所回暖。2019年会迎来一波小行情,但是增速趋于平稳。

二手住宅成交量上恢复至节前水平

>>灞桥区:均价为10,188元/㎡,对比上月的10,161元/㎡,环比上涨0.3%,涨幅较小。

太原市二手住宅价格走势

1、第20周北京二手住宅成交量环比上涨10.22%

9159金沙官网 17

9159金沙官网 182月份,太原二手房整体均价为11,315元/平方米,较1月整体均价11,215元/平方米,呈现出小幅上涨趋势,涨幅为0.89%。太原市杏花岭区小幅下跌,其余各行政区均呈现稳中微升的趋势。详见下图:" style="width:60%;margin:1rem auto">

第20周北京二手住宅成交套数为3398套,环比上周上涨10.22%,二手房成交量连续两周上涨,节后二手住宅成交量恢复至节前水平。

>>碑林区:均价为10,071元/㎡,对比上月的10,110元/㎡,环比下降0.4%,降幅较小。

9159金沙官网 19

9159金沙官网 20

9159金沙官网 21

{"type":1,"value":"市场分析

数据来源:北京住建委;整理:诸葛找房数据研究中心

>>雁塔区:均价为15,159元/㎡,对比上月的15,219元/㎡,环比下降0.4%,降幅较小。

2月政策环境相对稳定,尚未出现“全面松限”的现象,因城施策仍是主流。市场仍处于调整期,开盘加推项目较少,供应面积20万㎡,环比下降约40%,同比下降约46%;部分项目虽推出返乡置业,新春优惠等活动,但客户置业意愿较低,成交量环比下降,成交面积27万㎡,环比下降约17%,同比下降约31%。住宅市场表现为供小于求,市场表现平稳。

2、第20周北京二手住宅挂牌均价为61820元/平方米,环比上周下跌0.17%

9159金沙官网 22

西安市二手住宅价格走势

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第20周北京市二手住宅挂牌均价为61820元/平方米,环比上周下跌0.17%。

>>长安区:均价为11,061元/㎡,对比上月的10,909元/㎡,环比上涨1.4%,涨幅较大。

9159金沙官网 232月份,西安市的二手房整体均价为12,243元/平方米,较2019年1月份二手房均价12,284元/平方米,呈现平稳趋势。" style="width:60%;margin:1rem auto">

9159金沙官网 24

9159金沙官网 25

{"type":1,"value":"西安市各行政区均价中,新城区、长安区和灞桥区呈现上涨趋势,涨幅最高达1.4%。其余行政区则为下跌趋势,跌幅最高达0.4%,详见下图:

数据来源:诸葛找房数据研究中心

>>高陵区:均价为6,139元/㎡,对比上月的6,178元/㎡,环比下降0.6%,降幅较小。

9159金沙官网 26

3.第20周北京城区挂牌价中7城区上涨5城区下跌,涨幅前三均为近郊区

9159金沙官网 27

市场分析

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第20周各区在售二手住宅均价中,西城区挂牌均价最高,为110146元/平方米;其次为东城,挂牌均价为95581元/平方米;房山均价最低,为32317元/㎡。在涨降价幅度方面,房山区挂牌价涨幅最高,涨幅为0.57%;昌平区的挂牌价降幅最大,降幅达0.95%。

市场小结

西安二手房存量住宅均价已连续下跌5个月,但下降幅度不大。2019年年后二手房市场处于开始稳定的状态,二手房市场走势其实与新房市场相互影响。2018年上半年二手房市场火爆,主要是因为新房供应不足。目前,新房供应有所好转,摇号项目逐渐减少,市场相对稳定,自然二手房市场表现也会相对稳定。

9159金沙官网 28

新房市场

西安市房价上涨的可能性非常大,但涨幅肯定不会太大,房价的增速或许会放缓。随着调控收紧,各地区去库存任务逐渐完成,再加上大批租赁住宅补充市场,房源供需端有所补充,届时置业人群会有更多的置业选择。2017年和2018年成交的土地经过一个建设周期上市,到时西安的新房市场有所补充,二手房价格趋稳,增速放缓。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

根据本月数据来看,2月份的交易量相对1月的交易量小幅下降,批售面积较上月大幅下降,本月受曲江、浐灞、城南等区域高端项目影响,新房均价上涨,从3月份预计新开盘的数据来看,刚需住宅和改善性住房数量基本持平,高端住宅项目数量次之,预计新房均价会略有上涨。

-The End-

4.第20周北京降价房源占比下降

二手房市场

- 市场、数据、研究、热点、政策、专题 -

第20周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的87.29%,涨价房源占比12.71%,降价房源占总调价房源比例与上周相比稍有下跌,但比例仍处于较高水平,可见市场信心仍有待强化。

根据本月数据来看,二手房房价已连续五个月下跌,本月下跌速度较上期放缓,受新房供应量增加以及新房价格受控的影响,预计未来二手房价格仍会平稳下降。

- 有态度的房地产信息原创平台 -

9159金沙官网 29

-The End-

-价值领地-

数据来源:诸葛找房数据研究中心

-

5.二手住宅各城区挂牌房源分布

成为:

2019年第20周朝阳区的二手住宅挂牌房源最多,以40354套延续其霸主地位,其次是海淀和丰台。各城区房源量变化中,东城区房源量涨幅最大,环比上周上涨4.53%。

最具信任的资产价值及数据提供者

9159金沙官网 30

▎世联评估武汉原创,若需引用或转载,请注明作者及来源。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

原创不易,请点个赞或转发支持一下我们吧

租赁市场

各位亲爱的读者,为了不错过价值领地的每一篇文章,掌握楼市动态。建议您按照以下动图的方法,将设为星标(安卓用户设置为置顶)

北京租金均价与上周持平

{"type":2,"value":"

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第20周,北京市租金均价为87.71元/平方米/月,与上周持平,租金稳定。

9159金沙官网 31

数据来源:诸葛找房数据研究中心

9159金沙官网罗利楼房买卖市场供应和须要低迷,七月70城房价显然升温。分居室来看,2019年第20周北京一居室租金均价为5517元/月,二居室租金均价为6690元/月,三居室租金均价为10502元/月,居室价格环比上周均有下跌,本周各居室月租金普遍下滑。

9159金沙官网 32

数据来源:诸葛找房数据研究中心

环京市场

燕郊香河二手房住宅挂牌均价上涨

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第20周环京部分城市中,燕郊二手住宅挂牌均价居首,为17910元/平方米,环比上周上涨0.15%,连续7周上涨。固安二手住宅挂牌均价为14526元/平方米,环比上周微跌0.09%,价格较为稳定。香河二手住宅挂牌均价为12067元/平方米,环比上周上涨涨0.15%。

9159金沙官网 33

数据来源:诸葛找房数据研究中心

一周重点关注

央行:4月债券市场发行3.6万亿 托管余额逾90万亿

9159金沙官网罗利楼房买卖市场供应和须要低迷,七月70城房价显然升温。5月17日,央行公布2019年4月份金融市场运行情况。4月份,债券市场共发行各类债券3.6万亿元。其中,国债发行4658.9亿元,地方政府债券发行2266.8亿元,金融债券发行7842.9亿元,公司信用类债券发行9671.7亿元,资产支持证券发行1086.1亿元,同业存单发行1.1万亿元。

截至4月末,债券市场托管余额为90.1万亿元。其中,国债托管余额为14.6万亿元,地方政府债券托管余额为19.4万亿元,金融债券托管余额为21.7万亿元,公司信用类债券托管余额为19.6万亿元,资产支持证券托管余额为3.0万亿元,同业存单托管余额为9.9万亿元。

住建部:新增公租房供给需求可在商品房项目配建比例

5月17日,据住建部官网发布,住建部、发改委、财政部以及自然资源部出台《关于进一步规范发展公租房的意见》,以更好发挥住房保障在解决群众住房问题中的“补位”作用。

《意见》要求,加快完善主要由配租型的公租房和配售型的共有产权住房构成的城镇住房保障体系,多渠道满足住房困难群众的基本住房需要;进一步规范发展公租房,努力实现本地区低保、低收入住房困难家庭应保尽保,城镇中等偏下收入住房困难家庭在合理的轮候期内得到保障,促进解决新就业无房职工和在城镇稳定就业外来务工人员等新市民的住房困难。

统计局:4月一线城市房价环比涨0.6% 涨幅扩大0.4个百分点

5月16日,国家统计局发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示。4月份,各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场基本延续平稳态势。

观点地产新媒体查阅数据获悉,4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%,广州下降0.4%。

住建部新增对苏州等4城预警提示

住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展专题调研,对部分房价地价波动较大城市进行预警提示。时隔一个月,住建部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。又强调了房地产调控政策“房住不炒”的总体基调,进一步落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

本文由9159金沙官网发布于9159金沙官网,转载请注明出处:9159金沙官网罗利楼房买卖市场供应和须要低迷,